青春-房仲物語

央行「微出手」…　銀行業仍看好房市？學者：注意殺手鐧

好房網News記者林和謙／台北報導

國內房市熱潮，出現不少炒作投機現象，去（2020）年12月、今年3月及9月，央行三度出手祭出選擇性信用管制，其中9月24日開始實施的新措施，規範自然人在特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都，以及新竹縣及新竹市，另外購地貸款成數、工業區閒置土地抵押貸款成數都下調。金融研訓院金融研究所所長林士傑指出，要密切注意第四季、明年第一季的房市發展，可能央行還會再有「殺手?」。

央行緊盯銀行、不樂見炒房風，學者指出，要密切注意第四季、明年第一季的房市發展，可能央行還會再有「殺手?」。圖／好房網News記者林和謙攝

金融研訓院9月調查指出，國內銀行業者認為，在國內疫情減緩與剛性需求回籠之下，未來3個月國內房地產市場交易熱度與成交量可能升溫；且第4季房貸市場競爭仍激烈，房貸部份利率走升不易。

而央行強調，9月這次新規定只是「微調」，措施並不是很重，主要是要提醒民眾注意財務槓桿。不過在國內低利率、市場熱錢多之下，房市投機炒作仍盛，因此在10月初，央行又特地找來多家國銀、金融機構「喝咖啡」，要各銀行注意授信風險，不要銷價競爭，也不希望看到房貸利率太低讓炒房更嚴重。

在央行緊盯下，公股行庫也進行調整，第一戶、首購族房貸利率最低可到1.31%，第二戶房貸利率至少1.6%起跳；第三戶與豪宅貸款，房貸利率從1.72%起跳。林士傑表示，央行一連串動作，就是要提醒投機客、投資客，政府有在注意炒作房地產，「如果不加收斂，後續恐還有更強的殺手?出現」。

林士傑認為，雖然銀行業、房地產業看好第四季房市，也頗抱持樂觀，不過在政府持續關注、央行也緊盯下，可能還會有新措施及政策出現，因此要密切關注第四季、明年第一季的房市發展，以及價量的變化，會不會還這麼樂觀？要持續觀察了。

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