青春-房仲物語

文／雷伊霓　圖／邱明玉提供

名嘴邱明玉政治記者出身，近幾年跑遍各大通告，從台灣政局到社會議題都能談，被朋友笑稱搶錢一族，沒想到私底下她還是個包租婆。

名嘴邱明玉人氣旺，各大節目都愛找她談時事

邱明玉說原本自己對房地產一竅不通，會開始產生興趣是因為六年前一位「麻將咖」朋友介紹。「我因緣際會認識一位小資女，她在報社當美編，月入3、4萬元，打麻將變熟之後，她就開始跟我分享投資理財觀，我才知道她有買房租人賺租金，讓我也開始心動。」當時朋友和邱明玉說投資不是幾千幾萬，是好幾千萬，要她先去好好做功課再說。邱明玉趁著還沒有小孩，和老公兩個人卯起來看房，一年下來看了兩百多間。

邱明玉投資的社區大廳新穎時尚

「我主要靠房仲介紹，鎖定台北市、捷運沿線的蛋黃區慢慢看，有一天晚上朋友打電話來，說松山區南京東路五段有一個大陸工程蓋的物件很不錯，但是她資金不足，所以介紹給我。」邱明玉看的物件屋齡約7年，位在11樓的3樓，兩個電梯，大樓附機械式車位。

邱明玉投資的小套房，客廳附帶基本家具

當時捷運松山線還沒有開通，靠近現在的南京三民站，隔一個馬路就是饒河夜市，還有一個大公園，「我覺得環境很好，門牌漂亮，是掛南京東路五段，最吸引我的部分是挑高4米5，站在室內不會有壓迫感。」這個物件約12.8坪，挑高樓中樓加起來使用空間約18坪，而且還有一個小陽台。

挑高4米5的空間，不會有壓迫感

「我打聽過這裡八成都是自住客比較單純，租金投報率不錯，大概都是2萬5、2萬6起跳，和松山區同樣的物件只能租1萬8到2萬元比起來好很多。」邱明玉說她相信朋友投資眼光精準，所以收到消息當天晚上就殺去看，一看就下斡旋，最後以840萬元成交，再加買一個車位150萬元，總價960萬元。

個人衛浴白色系小而美

「我當時買房就是為了保障老年退休生活，租金設定在2萬7千5百元，不含管理費和水電，另外停車費3千元，這樣一個月就可以進帳3萬元。」邱明玉算盤打得精，買下這間房已經附帶裝潢，沒有另外更改格局，租客也順利找到。

大衣櫥適合單身貴族使用

投資上手隔了半年之後繼續看房，但怎麼看都沒有滿意的物件，不是租金行情條件不夠就是室內高度不夠挑高，「我覺得買小坪數一定要有挑高才能活化利用，因為資金有限，都是鎖定1千萬以下的物件方便租人，地點要在捷運站旁邊，屋齡不要太老，15年以內可接受。」

上層空間擺一張雙人床不擁擠

就這麼巧，後來仲介打電話來通知，要釋出的物件就在她第一間房的隔壁間，有屋主急著脫手要賣，「沒想到才隔半年，房價就漲了100萬元！同樓層同坪數同規格喔！本來屋主開價1千萬元，後來殺到940萬元不含車位。」去年邱明玉再買下第三間房，在同一個建案的九樓，「很多人說雞蛋不要放在同一個籃子，但是因為這裡投報率一直很好，而且很少釋出，所以一有消息沒多考慮就下手，第三間房買了1100萬元，聽說最近已經開到1200萬元了！」

轉角樓梯簡單的黃燈裝飾

邱明玉投資房產看起來滿順利，但也遇過很瞎的房客。「那時候面試房客，我跟老公說我來就好，我是記者閱人無數，沒想到第一個就遇到拖欠房租的。」邱明玉的第一個女房客自稱大學英文老師，全身名牌，講話很有氣質，看房時直接領5萬現金付押金非常阿莎力，她還開心到和老公吃大餐慶祝，沒想到租下去就是惡夢開始。

「她從第一個月開始就拖欠房租，打電話找不到人，她自稱父親過世，結果打去她家接電話的人說是她爸爸！連她父母也找不到她，後來拖了五天才給房租，最嚴重有拖欠一個月。」不斷追討房租的過程很累，過了半年之後，邱明玉直接開口解約，希望房客搬走，從此之後對於房客選擇也更加謹慎。

三年來累積三間房，邱明玉分享她的心得，「買車位是一個大問題，絕對不要買機械式的，很容易故障，尤其大樓規定不能外租，買這裡的住戶都是沒有車的捷運族，買了停車位不保值，如果是平面或坡道車位才是正資產。」有一子一女的邱明玉，退休規劃給兩個小孩一人一間房，身為搶錢一族的她，希望退休之前可以攢到五間房，目前還是要努力上通告。

邱明玉小檔案

資深媒體人，曾任中天新聞《新聞龍捲風》製作人、政治中心主任、生活中心主任、國際中心組長，三立新聞台資深專題記者，People Search人力資源顧問，現任NOWnews今日新聞召集人。

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