青春-房仲物語

好房網News記者林美欣／整理報導

雙北市20坪以下小宅交易夯，交易占比率高。行政院主計處調查統計，雙北市平均每人居住面積都不到10坪，而北北基住公寓大樓比例又高，扣除30~40%的公設比，實際居住空間更是小得可憐。

雙北房價高，小宅交易占比高（好房資料中心）

根據行政院主計處調查，北北基平均每人居住面積最小，新北市僅有9.6坪，台北市跟新北市不相上下，也只有9.64坪。根據好房網不動產周報統計，北市目前銷售中的建案單坪開價超過百萬元的占比將近38%，也就是100個建案中就有38個案子開價超過百萬，其中大安、中正區百萬以內的新建案已不見蹤影。

如此的房價水準，想在雙北市買大一點房子真的很不容易，房市專家徐佳馨在自由時報表示，小宅產品夯並非大家愛住小宅，主要還因為房價的關係，總價門檻相對較低，只能「含淚住小宅」。

辛酸的是，小宅低總價但並不表示低單價，以小宅交易最熱的中山區來說，根據好房網行情統計，9月整區成交均價為70.6萬／坪，大樓約72.6萬／坪、公寓60.3萬／坪，若買個20坪房子，總價已飆破千萬。

房地合一實價課稅政策最快將在2016年實施，其中免稅排富條款，出售3000萬以上要課稅，換句話說即3000萬以下免課稅，這也讓很多人擔心，投資客炒房轉往3000萬以下房屋，屆時小資上班族們可能連小宅也買不起了。

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