青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／綜合報導

頂級豪宅市場今年來交易有增溫狀況，然而餘屋量仍高，台商回流會有助消化這些頂級豪宅餘屋嗎？專家認為，受到全球大環境影響，加上國內供給可能再增加，豪宅去化恐怕難樂觀。

根據今年1至7月的實價登錄資料顯示，全台豪宅成交量僅76戶。圖為力麒麒御。（好房資料中心）

根據今年1至7月的實價登錄資料顯示，全台豪宅成交量僅76戶，換算每月約11戶豪宅成交，有調查指出若不考慮新增供給，台北市就要5年才能消化完畢，台中市則要3年。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析，2014-2016年當時受到央行信用管制及台北市政府調高房屋標準單價及路段率，造成台灣豪宅市場交易急凍。近幾年則是陸續調降地價稅、房屋稅，北市府更將豪宅稅的路段率從2至4倍調整為固定的1.2倍，並分6年緩漲房屋標準單價，才讓豪宅市場出現些許回溫。

劉佩真認為，2017年開始由於陸版肥咖條款上路，就有傳出台商返台購置豪宅，今年豪宅交易也因政策鬆綁因素而有所回溫。接下來除了要觀察美中貿易戰對全球金融市場的衝擊，還有台版肥咖法案上路，目前政府也將積極管理海外回流資金，防止炒房，所以台商就算真的回流想買房，也是屬於剛性需求、自住買盤為主。

劉佩真指出，目前統計光是台北市仍有200多戶豪宅建案在市場上販售，加上幾個豪宅大案將陸續完工，除現有餘屋再加上像「陶朱隱園」這類的新增供給，豪宅短期內仍難見到賣壓解除。

原文網址: 北市豪宅5年賣得完？　台商回流也難銷 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/146288210313.html