記者孫彬訓/台北報導

各銀行現階段正在編列明年度預算,預計這個月內陸續拍板,其中,最需關注部份,是各公股行庫就明年的房貸餘額成長目標,多數朝向「零成長」的方向,以便控管房貸風險。包含第一銀行、華南銀行、彰化銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行等,皆預設零成長為最大可能方向,頂多是極低度成長,約1%至2%為目標。

銀行管控風險,2015年目標房貸零成長(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

銀行櫃台冷清清情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

公股行庫銀行主管指出,國內房貸業務有穩定的還款時程,每月有舊戶會償還既有貸款,空出一些房貸部位,所以即使業務成長設定為零,還是有空間吸收新的房貸戶,惟改採精選個案,同步提高房貸業務的品質。

國內房貸龍頭-土地銀行董事長徐光曦指出,明年首當其衝的標的仍集中在豪宅,主要是財經部會打房政策都是瞄準豪宅,惟他也強調,此項趨勢並不代表豪宅價格即將下修,而是會持穩、但成交量將下滑。

至於一般房地產,價格可能持平或小跌,但因利率水準仍偏低,價格下滑的幅度應不會太明顯。土銀預估,明年的房貸餘額將是「低度成長」,增幅僅1%至2%,扣除每月還款後,會努力新增房貸放款。

土銀預估,鑒於明年利率將上升,會牽動借款融資成本增加,影響房貸戶還款能力,為減輕升息所帶來的負面衝擊,持續關注房市風險指標,善用房貸評分卡機制以過濾高風險客群,徵審系統設定負擔能力不足警示欄位以強化債權保障。

華南銀行副總經理高榮成分析,銀行業對明年房市保守的看法,主要有幾大因素,諸如政府積極留意房市變化,金管會提出不動產授信增提1.5%備抵呆帳,要在2016年底提足,目前尚有38家銀行需要增提,總金額達280億元導致各銀行成本增加。此外,還有財政部規劃房地合一稅制,加上容積率總量管制、明年美國升息等因素,這些都是保守的原因。

第一銀行副總經理葉仲惠指出,明年的房貸餘額「主要目標也是朝持平的方向邁進」,也就是房貸目標是不再有成長,至於會不會出現房貸餘額下滑的情形,則要觀察整個市場的變化。

土銀主管分析,考量臺灣房屋市場多頭走勢已持續近12年,房屋供給量大於需求量,及受美國量化寬鬆(QE)退場的影響,一般預期房屋市場銷售動能應受影響,基於穩健經營原則,因此對於2015年房貸餘額審慎看待。彰銀規劃,國內住宅市場普遍呈現價跌量縮的趨勢除了自住型房貸案件外,對於土建融及小套房相關案件,將更為審慎。

原文網址: 國銀明年房貸 目標零成長 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18963886227.html

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