中和景安商圈主要大樓102年最新成交行情－青春-房仲物語

Steven / 編輯整理 2013/12/06

Steven於5日有整理了捷運景安站共構宅「冠德-美麗景安」102年截至目前為止的成交行情，現在！steven又整理了一下附近幾棟大樓的成交明細，提供給各位參考、參考！今後steven打算乾脆每個月月初都給它整理一下好了！

今天要公佈的是位在捷運景安站最近的連續三棟大樓社區，依照距離捷運站由近到遠的順序來向各位報告，其分別是「比利時」、「摩登大國」、「歐洲愛樂」等三個社區。

比利時

比利時大樓外觀

首先！「比利時」社區，屋齡15年，是棟樓高22層、地下3層的集合式住宅大樓。三個社區裡本社區距離捷運站最近，臨中和中正路及南山路，由遠雄建設關係企業-大都市建設所興建。

「比利時」社區於102年1月~11月份，共申報有五筆成交紀錄！

比利時102年成交明細.JPG

由上面圖表所顯示，其成交月份分別出現在一、二、三、五、六月份，除一月份是特殊關係之交易外，其他四筆裡頭五月份有一筆帶有一個坡/機車位，所以其所呈現的金額需另外計算。坡/機車位目前在中和捷運景安站附近之行情我們抓150萬元/位，扣除車位坪數8.74坪；由此推估五月份此筆之實際成交單價應為49.3萬元/坪。

由以上圖表裡頭我們可以看到，目前「比利時」社區最新的成交單價已達52.5萬元/坪，而且是早在102年6月份就已經創下的。不過！值得注意的是「比利時」社區有一邊因臨中和中正路，而中正路上又有一座台64線快速道路高架橋，所以在面北的物件裡頭，只要是中低樓層，皆會受到高架橋的影響，房價是會有明顯差距的。

摩登大國

接下來咱們再介紹中間的那一棟「摩登大國」社區，本大樓屋齡17年，是棟樓高22層，地下2層的一棟集合式住宅大樓。本社區就位在「比利時」社區和「歐洲愛樂」社區中間，從社區大門步行至捷運景安站約莫3~5分鐘左右，不過在中正路/南山路口等個紅綠燈，就得花您1分鐘左右的時間，社區大門距捷運景安站直線距離不到200公尺，各位可以想見有夠近吧！

摩登大國大樓外觀

「摩登大國」社區大樓是由如田建設起造，於85年11份完工(發照)，是三棟大樓裡頭最早完工的社區，裡頭共分有A、B、C三棟，面臨中正路的A棟，除一樓店面外，2~6樓為辦公室，7樓以上全為套房格局之住宅。而B、C棟則為2~4房格局之一般住家。

由圖表中我們可以得知，102年「摩登大國」至目前為止所有成交的物件全是套房，共16筆。令人感到驚訝的是！全沒看到B、C棟的物件成交(還是steven沒查到？如果有的話！歡迎網友告知！在此非常感謝！)。由於全沒帶車位，所以各位可以很清楚的看得出來，102年其最高的成交單價是出現在8月份的48.06萬元/坪。

其實不只是「摩登大國」社區其他像「比利時」、「歐洲愛樂」社區都面臨同樣的問題，那就是面中正路的中低樓層之物件，皆會因面橋而對於房價有一定的影響，樓層越高影響越小。不過！「摩登大國」A棟裡還有分前棟和後棟，前棟指的是面中正路，而後棟的套房則是面社區中庭的，前後棟價格自然不一樣。

歐洲愛樂

第三棟社區「歐洲愛樂」社區，是棟樓高25層，地下4層的集合式住宅大樓，由遠雄建設所興建，於91年5月份完工(發照)，它是三個社區裡頭最為新穎的大樓，而且其1~6樓為鋼骨鋼筋混凝土造之建築結構，7樓以上才為一般鋼筋混凝土造建築，所以建築安全係數較高，當然當初剛完工的售價也最高(完工年度不同當然售價也會不同)。

歐洲愛樂大樓外觀

在看「歐洲愛樂」社區數據之前，steven要先和各位報告一下，雖然「比利時」和「歐洲愛樂」兩社區皆是遠雄建設所興建，除完工年份不一樣外，建築構造也不大一樣、內部裝潢用料建商給的也不一樣；「歐洲愛樂」在各方面皆比「比利時」社區要高檔一級。

所以在看「歐洲愛樂」社區成交明細前，您必須要有以上之了解，如此您或許會有比較客觀的看法。但是！實際上如此房價就會比較高嗎？讓我們繼續看下去~

歐洲愛樂102年成交明細.JPG

「歐洲愛樂」102年共有申報成交四筆，分別出現在四、五、六月份，其中只有一筆未帶車位，是五月份的2,300萬元那一筆；成交單價為43.37萬元/坪，樓層為8樓，其他三筆皆需要再進一步細算。據了解這三筆皆為坡/機車位，一樣照每個車位150萬元計算，坪數皆為9.57坪。

依照如此可以算出，四月份13樓那一筆單價是42.39萬元/坪；六月份20樓那一筆單價是47.3萬元/坪；另一筆六月份24樓那一筆單價則是50.01萬元/坪。

算出「歐洲愛樂」的成交單價後，steven頗感驚訝!!!「歐洲愛樂」社區的成交單價居然比「比利時」社區之成交單價還要低耶~和steven心中所認知的社區價位順序不同！(steven原認為應是「歐洲愛樂」>「比利時」>「摩登大國」社區，結果實際上卻是「比利時」>「歐洲愛樂」>「摩登大國」社區才正確！)