好房News編輯部／整理報導
市長選舉落幕，柯p帶著85萬票入主市政府，新人新氣象，拋出取消派出所的議題之外，還主張「公辦都更」，推出林欽榮擔任副市長來主導，從人選上來看，柯p決非省油的燈，也讓建商為此議論紛紛，未來台北市都更「一坪換一坪」恐怕成為絕響。
據統計，台北市超過30年的老公寓多達40萬戶，房子老舊，除了有礙市容之外，更重要的是建築物的安全性不夠，萬一發生地震或火警，人命關天，這也是歷屆市長都想推動都更的原由，但事涉居住者的權利，在民意高漲的年代裡，都更的推動有如燙手山芋。
都更，在柯p的競選政見裡，經常提到「公辦都更」，他主張「透過公辦都更取得公共住宅」，並且「擴大租金補貼」、「興建5萬戶只租不售的公共住宅」。以上是柯p競選團隊提出的政見，依照他說到做到的個性，上任後「政見」即將轉化為「政策」，果真如此，建商預言，「一坪換一坪」的郝式都更法，將有如昨日黃花。
柯文哲都更必需公辦才有效率，可望為老舊的台北市容解套，他主張台北市四、五樓以下老舊公寓及23處整建住宅，應該優先辦理，而都更過程中最困難的規畫與整合，應由政府出面協助，並且提供更多元的選擇給原住戶，如今柯p當選，很多人都期待政府能拿出魄力解決市容老舊，還給居民一個安全的居住空間。
但都更公辦這條路上仍有不少阻礙，因為依目前法規，公辦都更用地必需位於重要交通設施400公尺周邊，或位於都會區水岸、港灣周邊，或配合重大建設辦理都更，或能振興老舊社區，此外，計畫地區面積需達一定規模，公有土地面積達一定比例，此外，公地管理機關要有更新意願才行。如果都滿足這些條件，那不就等同於興建國宅了嗎？如果不修改現行法規，公辦都更之路恐怕是遙遙無期。
換個角度來看，新北市推動的簡易都更已見成效，台北市其實也有，只是比較少人提及「老舊公寓更新專案」，只要更新單元規模達2000m2或完整街廓，公寓戶數(或坐落土地面積)占總戶數(或更新單元面積)1/3以上，使用分區為「住宅區」、「商業區」或「特定專用區」允許住宅使用的4、5層樓老公寓，都可以提出申請，使得室內一坪換一坪的機會大增。但問題是這個專案也即將隨著郝市長一同卸任，若已有建商整合開發中，一定要把握這最後的機會，若現在 (103年12月)才提出申請，經籌備期(至少3個月)、審核期(至少6-8個月)，恐無法於老舊公寓更新專案屆期(104年8月1日)前取得專案資格。
如果今年(103)底前無法成案，並提出「老舊公寓更新專案」申請的話，就只能期待柯p新政，未來「公辦都更」雖然不能「一坪換一坪」，但柯p在施政白皮書裡表示，都更不是只有「推倒重建」、「增加容積」的加法式更新，也可以是疏散過於擁擠的老舊社區的減法式更新。減法式更新只有手握公共資源的「公辦都更」才能保證會做得更好。
原文網址: 柯p新人新政 都更「一坪換一坪」恐成絕響 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18483286185.html
留言列表
{{ article.title }}
