漲到「失心瘋」!網稱羨「邊住邊賺」模式...他揭「大變化」:恐再狂飆

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

如今物價飆漲,加上低利率、資金熱潮的推波助瀾,讓房價不斷向上飆升,而買房抗通膨的行徑也相對把價格越堆越高,近年房價漲到「失心瘋」,一群首購族及想要換屋的自住客卻只能「望屋興嘆」。日前有網友在房產論壇《mobile01》表示,「現在很多大戶趁高點出清庫存,是不是就想讓民眾當最後一隻老鼠,你若恐慌,剛好就中詭計。房市在熱,就是有人在添柴火,這時候進場,可能剛好被烤焦,晚買怕買不到,進場怕套牢,有誰知道基層民眾的痛苦?」。

專家表示,今年房市有些地區甚至出現不少房子不夠賣的情況,價跟量的表現都可能再次發生狂飆機率。示意圖/圖取自Pixabay

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高房價議題越演越烈,各大房產版上隨處可見民眾對於當前房價的不滿與怨言,有網友表示,「從10年前,就開始出現一堆人在叫,不要當最後一根韭菜啊,不要當最後一位接盤俠,不要當最後一間套牢房,反正...不買房就嬴了,10年過去了,目前看來是輸是嬴就留給大家去評斷,買房是需求問題,而不是想不想要的問題」、「十幾年前很多人這麼喊,結果買的人都賺了,我同事十年前9百萬買的房子,今年初賣2200萬,他換房改住兩年前買1400萬的預售屋,現在他們同一棟賣出價是2千4百萬。他就這樣每隔幾年就換屋,住更新更好的房子,順便賺一筆,這種模式真的不錯讓人羨慕,房子其實就是可以投資的」。

「我同事差不多5、6年前在找房子,當時台中南屯區一坪開30初頭萬,平面車位120萬喊貴不敢買!現在都開到一坪45以上了,整天愁眉苦臉地看著別人買房賺錢!現在他還在租房子」、「最近陪朋友在新北看房看得很挫折,想說拿時間換取空間,退一萬步到桃園買房好了,結果小檜溪重劃區的報價,讓我們白眼翻到天邊,嚇到吃手手」。

事實上,專家曾表示,目前房價的確漲得很誇張,但不能否認剛性需求買盤也是支撐房價的原因,只要有人買,房價就很難降。景文科技大學財務金融系副教授章定?也分析現況,現在不僅是六都的問題,全國已籠罩在高房價的陰影之下,即使北漂青年想要返鄉,同樣面臨買不起房的困境。但他擔心,這些二三線縣市的上漲,如果是基於工作機會帶來的人口移動與所得增加,基本面或許是有所支撐,如果更多來自雙北的資金外溢效果,則台灣真的淪為炒房之島。

進一步觀察今年1~11月六大都會區建物買賣移轉,六都交易量合計為25,954棟。其中,新北市及高雄市表現最亮眼,新北市、高雄市分別突破單月7000棟及4000棟大關,雙創房地合一稅實施近六年來新高紀錄。另與去年同期相比,六都交易量增5.5%,表現優於去年同期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況,受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩,外貿及內需表現俱佳,10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈,反映國內景氣持續穩定擴張,連帶鼓舞民眾購屋信心回升。加上開始邁入年底購屋旺季以及低利、資金潮環境仍在,讓10月房市擺脫疫情干擾,買氣維持一定表現。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也說,今年房市有大變化,有些地區甚至出現不少房子不夠賣的情況,後況價跟量的表現都可能再次發生狂飆機率,短期內的熱潮難敵,恐得在房價漲到全民都買不起,才會自然在量價上有所修正,而近期政府也持續對囤房稅等政策進行討論,年底前可能再有一波相關措施,但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。

 

原文網址: 漲到「失心瘋」!網稱羨「邊住邊賺」模式...他揭「大變化」:恐再狂飆 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/174441318945.html

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