青春-房仲物語

漲到「失心瘋」！網稱羨「邊住邊賺」模式...他揭「大變化」：恐再狂飆

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

如今物價飆漲，加上低利率、資金熱潮的推波助瀾，讓房價不斷向上飆升，而買房抗通膨的行徑也相對把價格越堆越高，近年房價漲到「失心瘋」，一群首購族及想要換屋的自住客卻只能「望屋興嘆」。日前有網友在房產論壇《mobile01》表示，「現在很多大戶趁高點出清庫存，是不是就想讓民眾當最後一隻老鼠，你若恐慌，剛好就中詭計。房市在熱，就是有人在添柴火，這時候進場，可能剛好被烤焦，晚買怕買不到，進場怕套牢，有誰知道基層民眾的痛苦？」。

專家表示，今年房市有些地區甚至出現不少房子不夠賣的情況，價跟量的表現都可能再次發生狂飆機率。示意圖／圖取自Pixabay

高房價議題越演越烈，各大房產版上隨處可見民眾對於當前房價的不滿與怨言，有網友表示，「從10年前，就開始出現一堆人在叫，不要當最後一根韭菜啊，不要當最後一位接盤俠，不要當最後一間套牢房，反正...不買房就嬴了，10年過去了，目前看來是輸是嬴就留給大家去評斷，買房是需求問題，而不是想不想要的問題」、「十幾年前很多人這麼喊，結果買的人都賺了，我同事十年前9百萬買的房子，今年初賣2200萬，他換房改住兩年前買1400萬的預售屋，現在他們同一棟賣出價是2千4百萬。他就這樣每隔幾年就換屋，住更新更好的房子，順便賺一筆，這種模式真的不錯讓人羨慕，房子其實就是可以投資的」。

「我同事差不多5、6年前在找房子，當時台中南屯區一坪開30初頭萬，平面車位120萬喊貴不敢買！現在都開到一坪45以上了，整天愁眉苦臉地看著別人買房賺錢！現在他還在租房子」、「最近陪朋友在新北看房看得很挫折，想說拿時間換取空間，退一萬步到桃園買房好了，結果小檜溪重劃區的報價，讓我們白眼翻到天邊，嚇到吃手手」。

事實上，專家曾表示，目前房價的確漲得很誇張，但不能否認剛性需求買盤也是支撐房價的原因，只要有人買，房價就很難降。景文科技大學財務金融系副教授章定?也分析現況，現在不僅是六都的問題，全國已籠罩在高房價的陰影之下，即使北漂青年想要返鄉，同樣面臨買不起房的困境。但他擔心，這些二三線縣市的上漲，如果是基於工作機會帶來的人口移動與所得增加，基本面或許是有所支撐，如果更多來自雙北的資金外溢效果，則台灣真的淪為炒房之島。

進一步觀察今年1～11月六大都會區建物買賣移轉，六都交易量合計為25,954棟。其中，新北市及高雄市表現最亮眼，新北市、高雄市分別突破單月7000棟及4000棟大關，雙創房地合一稅實施近六年來新高紀錄。另與去年同期相比，六都交易量增5.5％，表現優於去年同期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況，受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩，外貿及內需表現俱佳，10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，連帶鼓舞民眾購屋信心回升。加上開始邁入年底購屋旺季以及低利、資金潮環境仍在，讓10月房市擺脫疫情干擾，買氣維持一定表現。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也說，今年房市有大變化，有些地區甚至出現不少房子不夠賣的情況，後況價跟量的表現都可能再次發生狂飆機率，短期內的熱潮難敵，恐得在房價漲到全民都買不起，才會自然在量價上有所修正，而近期政府也持續對囤房稅等政策進行討論，年底前可能再有一波相關措施，但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。

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