青春-房仲物語

好房網News記者翁聖惠／整理報導

捷運宅標售好冷清！捷運小碧潭站共構宅「美河市」今年4月首度標售，沒想到最後僅標出5戶，上個月公告第四次標售，跟首次相比，已經降價2成、打8折，仍只收到一封標單，房仲業者就指出，現在房市轉為自住市場，買方普遍相信「沒有最低，只有更低」，標況冷清的情形不意外。 .

美河市今年第4度標售，卻只收到一張標單，標況冷清。 (好房網News記者張聖奕攝影)

被譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」日前第四度標售，祭出9折策略，雖然跟首次相比，已經降價2成、打八折，事前也有不少人約看屋，但最後還是只有一人投標，出價僅比底價高出1000元；住商不動產企研室主任徐佳馨向聯合報分析，這次標售底價每坪約為46～53萬元，已經低於市價，不過多數買方認為價格還有討論空間，不願進場。

捷運共構宅過去曾是投資客最愛的物件，以往標售都能吸引大批投資客搶標，不過現在房市轉為自住市場，如果條件不符合自住需求，就算降價一樣乏人問津；不過，除了「美河市」外，南勢角捷運站共構宅「南方之星」表現卻相較亮眼，脫標率達4～6成，過去也有網友認為，「美河市」完全比不過「南方之星」。

今年房市成交量低迷，對於買方普遍相信「沒有最低，只有更低」的想法，永慶房屋大安公園店店長賴上偉接受《好房網雜誌》採訪時表示，房市低迷時，想要快速賣屋的確不容易，但是只要調整價格到「實價登錄低10％」，就能有效加快銷售速度，「因應行情率先調整價格，才是成交的關鍵」。

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