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買房挑錯樓層下場慘！專家公開「最強攻略」爽爽住

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

無論是買公寓、華廈還是大樓，都會面臨樓層選擇的問題，每層價格上也所有差異。專家表示，由於不動產擁有異質性的特徵，樓層的好壞必須檢視個案，並沒有一定的標準。

無論是買公寓、華廈還是大樓，都會面臨樓層選擇的問題。圖／好房網News記者呂詠柔攝

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，以公寓來說，因為沒有設置電梯及無障礙設施，造成其可及性不同與生活便利性差異，為樓層價差的主因，普遍而言，住宅型公寓二樓以上樓層通常以二樓價格較高，並依樓層數增加而遞減。

另外還要注意的是，對於老公寓而言，建築物土地持分的樓層分配是否有所不同；各戶室內裝潢和設備的情況以及是否經過整修，也會影響價格。

大樓的部分，因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但是，中間以上的高樓層可以有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。從住所安全性、空氣品質、寧適性、視野景觀等因素考量，價格會與公寓出現相反的結果，有樓層越高價格越貴的現象。

中間層給人比較踏實的居住感覺，因為高度適中，不會給人產生壓抑感。中間樓層的缺點如果樓盤臨馬路，各棟高層建築容易形成回音牆，因此有時反而會更吵。

在同一塊基地上的各層樓而言，也會因不同的空間屬性組合，可提供不同的效用水準，能滿足不同的消費者偏好需求，反應至價格上，而使樓層間產生不同的價格水準。樓層高低各有利弊，關鍵看自己的需求，每個人判斷標準不同。

郭紀子指出，選購房屋與選購其他商品一樣，必須詳細檢視個案狀況，沒有完全一樣的產品，每個個案都有其不同特徵。如有的公寓有建築物或綠化喬木的遮擋，產生擋風與導風效果，以低樓層來說，受到接近地表較高粗糙度與建築物群、喬木相互作用的影響，對外部風產生阻力，導致風速較低，對於房屋內部自然通風可能較為不利，還有的地區治安不好，低樓層安全性不足，這些不利因素都有可能造成低樓層價格偏低、高樓層價格較高的情況。

最後郭紀子提醒，「異質性」是不動產的一個重要特徵，區位、建築型式、鄰里環境等各個因素都可能不相同，即便是同一張設計圖蓋出來的房子，也會有地點、朝向等等不同，房地產不同於其他商品能夠生產完全相同的產品，世上沒有一模一樣的大樓，跟人類一樣。正因如此，難以比較樓層好壞的難度，必須要檢視個案，否則不可妄斷。例如同一社區大樓中，面公園景觀之戶別與不具景觀戶別相較，對同一樓層而言效用差別可能很大。

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