青春-房仲物語

好房網NEWS記者李玲玲／綜合報導

2014年是打房年，其中房地合一政策被視為牽動未來房市的關鍵。近日財政部長張盛和前往立法院進行專案報告時，提出課徵方式將採累進稅率，並且停徵奢侈稅，令外界擔心這樣等於在鼓勵投機及逃漏稅。有投資客坦言，此舉確實會讓短線投資客大復活，那是因為這政策根本就是針對土地，一旦實行，「建商就會死！」

資深投資客認為，房地合一政策根本是針對土地！一旦上路就能解決囤地問題。（好房資料中心）

資深投資客帥過頭近日透過網路視頻向網友解釋，房地合一到底是在針對什麼？他說，之前財政部長就曾向記者透露，自己有朋友賣了土地，大賺27億元卻不用繳稅，就已經明白解釋了，「這個政策根本是針對土地！」

帥過頭說，就現行法規來看，賣土地只要繳土增稅，不用繳建物的財產交易所得稅，但政府土地公告現值是一年一調，地價稅是三年一調，萬一地方政府沒有調，「土地買進50億元，卻賣了77億元，賺了27億，根據中國民國的法律是不用繳稅的！」

不過一旦房地合一實價課稅通過，對於土地買賣來說，即使沒有繳土增稅，但也會被以實價課稅，若以現行最高級距45%計算，加上二代健保的2%，等於會被課到47%，「原本賺27億不用繳稅，現在卻變成要被課47%的稅，以後建商會死，也通通不能再囤地。」

但政策有利也會有弊，帥過頭說，一旦房地合一稅上路，廢除了奢侈稅，將會使短線投資客大復活，因為只要利用自住一戶免稅，投資客就能透過人頭短期內買進買出，「只要是自住的，房地合一根本就不用繳稅。」

對於「假自住、真炒作」的疑慮，早在房地合一實價課稅出爐前，就曾有財政部官員表示，若真的要實行上路，就會制定比奢侈稅更嚴格的自用住宅門檻，對於名下只有一戶的人，必須持有五年以上且總價低於三千萬元，出售時才可以免稅，以此避免炒作問題的發生。

原文網址: 投資客的告白：房地合一打不死投機客　卻會讓建商死！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15225986703.html