好房網NEWS記者李玲玲/綜合報導
2014年是打房年,其中房地合一政策被視為牽動未來房市的關鍵。近日財政部長張盛和前往立法院進行專案報告時,提出課徵方式將採累進稅率,並且停徵奢侈稅,令外界擔心這樣等於在鼓勵投機及逃漏稅。有投資客坦言,此舉確實會讓短線投資客大復活,那是因為這政策根本就是針對土地,一旦實行,「建商就會死!」
資深投資客認為,房地合一政策根本是針對土地!一旦上路就能解決囤地問題。(好房資料中心)
資深投資客帥過頭近日透過網路視頻向網友解釋,房地合一到底是在針對什麼?他說,之前財政部長就曾向記者透露,自己有朋友賣了土地,大賺27億元卻不用繳稅,就已經明白解釋了,「這個政策根本是針對土地!」
帥過頭說,就現行法規來看,賣土地只要繳土增稅,不用繳建物的財產交易所得稅,但政府土地公告現值是一年一調,地價稅是三年一調,萬一地方政府沒有調,「土地買進50億元,卻賣了77億元,賺了27億,根據中國民國的法律是不用繳稅的!」
不過一旦房地合一實價課稅通過,對於土地買賣來說,即使沒有繳土增稅,但也會被以實價課稅,若以現行最高級距45%計算,加上二代健保的2%,等於會被課到47%,「原本賺27億不用繳稅,現在卻變成要被課47%的稅,以後建商會死,也通通不能再囤地。」
但政策有利也會有弊,帥過頭說,一旦房地合一稅上路,廢除了奢侈稅,將會使短線投資客大復活,因為只要利用自住一戶免稅,投資客就能透過人頭短期內買進買出,「只要是自住的,房地合一根本就不用繳稅。」
對於「假自住、真炒作」的疑慮,早在房地合一實價課稅出爐前,就曾有財政部官員表示,若真的要實行上路,就會制定比奢侈稅更嚴格的自用住宅門檻,對於名下只有一戶的人,必須持有五年以上且總價低於三千萬元,出售時才可以免稅,以此避免炒作問題的發生。
原文網址: 投資客的告白:房地合一打不死投機客 卻會讓建商死! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15225986703.html
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