2013/12/12
中央銀行本周起展開大規模的房貸專案金檢,除鎖定豪宅承作量較大的銀行外,也特別進行「交叉比對」,徹查客戶是否巧立名目,以個人信貸、周轉金名義向多家銀行融資,拿來買豪宅、炒作房價。
外傳央行徹查豪宅貸款,本周約兩家銀行高層來行「喝咖啡」,央行只強調有進行道德勸說,要求辦理高價住宅貸款時,成數不得超過六成,同時也不得以其他名義增貸。
行庫透露,央行對銀行進行金檢的主要原因為:有些銀行承辦豪宅貸款,成數確實低於六成,但加上其他銀行的其他貸款,像是個人信貸、周轉金等,實際上同一客戶用來購買豪宅的融資比重,還是超過六成限制。
據了解,啟動房貸專案金檢是為徹查資金流向,避免銀行融資淪為投資客的炒房工具,進而推升房價。
央行也特別叮囑銀行,承辦豪宅貸款時成數要「抓緊一些」,同時要確認客戶資金流向,不得流向炒房。
央行總裁彭淮南日前點名頂新魏家,藉銀行融資炒作豪宅價格,承作銀行包括一銀跟兆豐。對此,兆豐銀主管表示,為符合主管機關要求,無論新案還是舊案,貸款成數都已降到六成以下。
值得關注的是,有些有意炒作豪宅的「大戶」,為避免遭到銀行與央行檢查,先在A銀行承作房貸,取得近六成成數,再向B銀行申請個人信貸、周轉金貸款,但實質上,從兩家銀行借到的錢,統統都是拿來買豪宅。
央行表示,若發現客戶給予假資料,或是簽署假的切結書,融資的目的與實際資金流向不符,央行在專案金檢時都會徹查並進行交叉比對,一旦被抓到,央行就會要求銀行立刻收回貸款。
央行總裁彭淮南日前對立委透露,頂新魏家購買帝寶九戶房屋,其中99%資金來自銀行融資、自己只出1%的錢,明顯不合理;央行專案檢查後,要求銀行收回借款,將貸款成數降至六成。
央行去年6月正式將高價住宅列入管制,凡台北市、新北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬以上,貸款成數皆不得超過六成,就是為了避免類似情節再發生。
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