青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

北市新版的豪宅稅，讓2014年7月1日後的豪宅，每年需繳重稅，以1戶約億元的豪宅來看，每年房屋稅就要100萬元，讓建商擔憂未來銷量，更傳出有買方不滿稅太重，而擺爛不交屋。對此，有專家認為，有錢人還是不會被課到重稅，而買方也不是因為稅加重而不交屋，應該是「山寨版」豪宅的買家玩不下去了。

有業者以「陶朱隱園」試算，一旦未來完工交屋，每戶每年房屋稅恐超過700萬。（中華工程提供）

北市新版房屋稅結合了「豪宅稅」、「囤房稅」以及「房屋構造單價成本」來計算，業者以豪宅房屋單價調升至少1.6倍起跳，加上囤房稅最高稅率為3.6%來試算之下，新建豪宅房屋稅實質稅率已高達1%以上，看似嚇人，但其實暗藏玄機。

今年7月開徵的囤房稅，是從持有第4戶開始稅率才3.6%，因此，有房產網站認為，豪宅須符合去年7月後新建完工，且為自然人（自己）持有4戶以上等條件，1%重稅才得以課徵。但豪宅多半是在買家名下或成立的公司，而非自己持有，因此真正適用3.6%囤房稅的人恐怕不多，而就算自己持有，也可以透過贈與等方式減稅，甚至免稅。

現在市場傳出有買方沒料到稅會如此加重，因此怨聲載道，多數人乾脆不交屋。房產網站認為，拒絕交屋的原因不再於稅的加重，而是房市觀望氣氛濃厚，怕找不到人接手、無法獲利出場。好房網社長倪子仁認為，真正豪宅的買家，既然買得起上億的豪宅，也不會在意這樣的小錢，應該是「山寨」豪宅的買家，認為交屋後房價會下跌，又怕被稅玩死，所以不願交屋。

原文網址: 重稅讓豪宅被判死刑？　專家：是「山寨版」要現形了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/76286889337.html