好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

北市新版的豪宅稅,讓2014年7月1日後的豪宅,每年需繳重稅,以1戶約億元的豪宅來看,每年房屋稅就要100萬元,讓建商擔憂未來銷量,更傳出有買方不滿稅太重,而擺爛不交屋。對此,有專家認為,有錢人還是不會被課到重稅,而買方也不是因為稅加重而不交屋,應該是「山寨版」豪宅的買家玩不下去了。

有業者以「陶朱隱園」試算,一旦未來完工交屋,每戶每年房屋稅恐超過700萬。(中華工程提供)

陶朱隱園。(中華工程提供)

北市新版房屋稅結合了「豪宅稅」、「囤房稅」以及「房屋構造單價成本」來計算,業者以豪宅房屋單價調升至少1.6倍起跳,加上囤房稅最高稅率為3.6%來試算之下,新建豪宅房屋稅實質稅率已高達1%以上,看似嚇人,但其實暗藏玄機。

今年7月開徵的囤房稅,是從持有第4戶開始稅率才3.6%,因此,有房產網站認為,豪宅須符合去年7月後新建完工,且為自然人(自己)持有4戶以上等條件,1%重稅才得以課徵。但豪宅多半是在買家名下或成立的公司,而非自己持有,因此真正適用3.6%囤房稅的人恐怕不多,而就算自己持有,也可以透過贈與等方式減稅,甚至免稅。

現在市場傳出有買方沒料到稅會如此加重,因此怨聲載道,多數人乾脆不交屋。房產網站認為,拒絕交屋的原因不再於稅的加重,而是房市觀望氣氛濃厚,怕找不到人接手、無法獲利出場。好房網社長倪子仁認為,真正豪宅的買家,既然買得起上億的豪宅,也不會在意這樣的小錢,應該是「山寨」豪宅的買家,認為交屋後房價會下跌,又怕被稅玩死,所以不願交屋。

原文網址: 重稅讓豪宅被判死刑? 專家:是「山寨版」要現形了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/76286889337.html

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