青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

CBRE世邦魏理仕發佈2016年第4季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，2016年第4季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有1筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限。預估2017年辦公室投資市場開價修正情形將更為顯著，將帶動整體收益率微幅上升趨勢。

價格下修，台北市商辦收益率預期將上揚。（好房網News記者陳韋帆攝影）

世邦魏理仕觀察，由於近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場，2016年第4季台北市辦公室唯一交易案「躍馬貳號」，斥資52億元買下整棟辦公大樓，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，該標地鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，是台北市中心近年來罕見的投資機會，加上開價已調整，是促成此案成功交易的主因。

投資人在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於辦公室升級需求增加，租戶遷往A辦新據點，尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著；台北市辦公室房東租金開價維持先前水準，議價空間小，實際行情僅現微幅成長，A辦、B辦平均租金分別為每坪2630元、1747元，平均辦公室收益率為2.4％。

世邦魏理仕指出，相較於台北市辦公室市場，台北市廠辦市場交易活動熱絡，在內湖科技園區及南港軟體園區等地，皆可見包括保險業者及其他法人投資人進場取得廠辦物件的蹤跡。

原文網址: 北市商辦開價下修　2017收益率將上揚 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/562009154558.html