好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

CBRE世邦魏理仕發佈2016年第4季《台北市辦公室市場觀點》指出,由於整體不動產市場前景不明朗,投資人抱持謹慎觀望態度,2016年第4季全台辦公室投資市場交易冷清,台北市僅有1筆大型成交案例,顯示市場上投資機會有限。預估2017年辦公室投資市場開價修正情形將更為顯著,將帶動整體收益率微幅上升趨勢。

價格下修,台北市商辦收益率預期將上揚。(好房網News記者陳韋帆攝影)

信義區大型商辦群聚示意圖。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

世邦魏理仕觀察,由於近年來投資市場成交量低,部份賣方已開始降低開價,開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場,2016年第4季台北市辦公室唯一交易案「躍馬貳號」,斥資52億元買下整棟辦公大樓,世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為,該標地鄰近信義計畫區,且為單一所有權人,是台北市中心近年來罕見的投資機會,加上開價已調整,是促成此案成功交易的主因。

投資人在辦公室租賃維持保守策略,租賃需求來自於辦公室升級需求增加,租戶遷往A辦新據點,尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著;台北市辦公室房東租金開價維持先前水準,議價空間小,實際行情僅現微幅成長,A辦、B辦平均租金分別為每坪2630元、1747元,平均辦公室收益率為2.4%。

世邦魏理仕指出,相較於台北市辦公室市場,台北市廠辦市場交易活動熱絡,在內湖科技園區及南港軟體園區等地,皆可見包括保險業者及其他法人投資人進場取得廠辦物件的蹤跡。

原文網址: 北市商辦開價下修 2017收益率將上揚 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/562009154558.html

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