青春-房仲物語

好房網news記者段佩宜／台北報導

自好房網於2017年報出亨得利三寶名錶、女鞋品牌Miss Sofi等知名品牌撤出東區，東區店面空置議題不斷成為焦點。德天國際地產總經理田揚名表示，東區人潮往西門町或北車商圈集中，加上大環境經濟不景氣，零售業者經營吃緊，不敵高租金而歇業，空置率創新高。

東區商店面租金居高不下，「大店面轉小店面」與「樓層分租」成因應對策。（好房網資料中心）

田揚名表示，目前東區「大店面轉小店面」的情況越來越多，或採用「樓層分租」的方式分散風險，都能有效減少空置率。他指出，位於忠孝東路四段的渣打銀行撤出之後，原本的兩層樓部分租給京東物流，二樓則是租給王品集團，再由品田牧場、享鴨、聚火鍋等品牌進駐。

隨著東區百貨業轉型，ZARA、Uniqlo等快時尚品牌進駐百貨公司。大坪數店面租金相對高不再搶手，田揚名建議租給蘋果展示中心、三星或gogoro等品牌比較適合。

田揚名強調，東區租金在高點，業者預算落到低點，兩方視角沒交集，期待落差很大。現在大部分房客盡量把租金預算控制在每月80萬內，和以前120萬至200萬的預算有明顯落差。加上東區店面的房東大多是房屋擁有者，口袋很深，因此短期內不會有太大改變，只有等房東降租金。

房市專家Sway日前也在臉書上指出東區高房租的原因，其中包括擔心降租金會破壞行情、房東認為倒店只是個案，不需降租，或擔心降租金會影響房價，甚至是店面遭法拍，想要調降都沒辦法。

原文網址: 東區商圈空置率高？業者提2策略因應 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/800779219567.html