青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

淡水一向是討論度很高的區塊，這點從早期名人入住的多個名宅就能看出端倪，對此好房TV節目「欽差大人辦案啦」選出淡水十大名宅，房產專家田大權表示：只要位置好景觀好，就是保值的證明。

田大權提出「蛋黃看地段、蛋白看名宅」的購屋觀點。（擷取自好房News粉絲團）

淡水十大名宅劃分為五個區塊，分別是竹圍、紅樹林、淡水、新市鎮與小坪頂，而十大名宅從屋齡最高的楓丹白露開始，依序是丹霞灣、海悅、富陽四季、海揚、藍海、海納川、天境360、水立方與萬通2011。

田大權特別提到，淡水名宅相當保值，以最久的「楓丹白露」34年的屋齡來看，單價還有25～30萬的水準，與目前淡水平均行情相去不遠，再加上有江蕙等名人加持，又有良好的管理，使得這個社區依舊能賣出不錯的價格。接著「丹霞灣」因為是77～291坪大坪數規劃，相較之下價格稍微低了一點，單價大約在22～32萬，但是291坪的超大空間目前已經沒有這麼大坪數的推案了。

田大權指出，「海悅」屋齡也有18年，規劃11～61坪，單價來到28～52萬，這麼大的落差主要在於樓層與面向的差別，但52萬的水準與屋齡僅3年的「萬通2011」差不多，可見淡水的主要賣點是在樓層跟景觀，擁有好的景觀條間幾乎就是價格的保證。

田大權最後提出「蛋黃看地段、蛋白看名宅」這個觀點，在台北市蛋黃區因為土地取得不易，只要是黃金地段，要出現豪宅的機會很高，畢竟地段就是價格的基礎；如果是買在蛋白區，就要跟著名宅走，雖然價格低於蛋黃區豪宅，卻還是有不少政商名流會依據景觀或地理位置買房，成為區域的房價利基點，所以蛋白區就跟著名宅買，或自己也買名宅，這也是一種價值的保障了。

 

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