青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

台北市地政局今（18）在記者會上祭出4樣新年禮給屋主們，但其中「陽台補登」看似讓對屋主是「利大於弊」，但其實裡頭可能藏有不能說的秘密，想要登記的屋主恐怕加價不成，反而發現你家有違建！

針對陽台未註記在所有權狀坪數內的40年以上老屋，地政局將發公文，邀屋主進行補登（好房網News記者陳韋帆／攝影）

根據北市法規規定，民國62年後，陽台才能登記為附屬建物，算進所有權狀內進行買賣，因此大多在使用執照、竣工圖上多沒註記「陽台字樣」，而在進行買賣交易或都更時，對屋主而言權益就會受損，但老屋可能經過多次轉手交易，你家陽台真的是陽台嗎？

竣工圖上沒有「陽台字樣」，建物圖也「少一塊」？

台北市古亭地政事務所技正陳文章表示，如果是建築時就規劃施工的，一定會出現在竣工平面圖上，如果圖面沒有，就可能是「前人」的二次施工，也就是違建，這就不能申請補登，但針對違建部分，地政事務所也不會因此「主動」呈報給建管處、進行查緝拆除，免得因此影響民眾補登意願。

陽台補登作業，地政局會針對可能有此問題的「屋齡40年以上」老屋，主動發公文告知，避免屋主「被獨漏」不知情，民眾只要到建管處申竣工平面圖影本和使用執照存根，再到地政事務所辦理補登即可。

根據內政部公部的最新屋齡統記，截至2017上半年，台北40年以上老屋占全市近30%，約有26萬戶，且據地政局表示，陽台補登實際案例最多可補到4坪之多！依永慶房仲網行情資料顯示，北市公寓平均單價為45.5萬元，估計補登後房屋總價最多可能增加182萬，進行都更時，也能避免權益悄悄被吞掉。

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