好房網News記者蔡孟穎/台北報導

台北市地政局今(18)在記者會上祭出4樣新年禮給屋主們,但其中「陽台補登」看似讓對屋主是「利大於弊」,但其實裡頭可能藏有不能說的秘密,想要登記的屋主恐怕加價不成,反而發現你家有違建!

針對陽台未註記在所有權狀坪數內的40年以上老屋,地政局將發公文,邀屋主進行補登(好房網News記者陳韋帆/攝影)

老舊公寓陽台補登。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據北市法規規定,民國62年後,陽台才能登記為附屬建物,算進所有權狀內進行買賣,因此大多在使用執照、竣工圖上多沒註記「陽台字樣」,而在進行買賣交易或都更時,對屋主而言權益就會受損,但老屋可能經過多次轉手交易,你家陽台真的是陽台嗎?

竣工圖上沒有「陽台字樣」,建物圖也「少一塊」?

台北市古亭地政事務所技正陳文章表示,如果是建築時就規劃施工的,一定會出現在竣工平面圖上,如果圖面沒有,就可能是「前人」的二次施工,也就是違建,這就不能申請補登,但針對違建部分,地政事務所也不會因此「主動」呈報給建管處、進行查緝拆除,免得因此影響民眾補登意願。

陽台補登作業,地政局會針對可能有此問題的「屋齡40年以上」老屋,主動發公文告知,避免屋主「被獨漏」不知情,民眾只要到建管處申竣工平面圖影本和使用執照存根,再到地政事務所辦理補登即可。

根據內政部公部的最新屋齡統記,截至2017上半年,台北40年以上老屋占全市近30%,約有26萬戶,且據地政局表示,陽台補登實際案例最多可補到4坪之多!依永慶房仲網行情資料顯示,北市公寓平均單價為45.5萬元,估計補登後房屋總價最多可能增加182萬,進行都更時,也能避免權益悄悄被吞掉。

原文網址: 違建GG了 陽台補登恐藏「不能說的秘密」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/200257185700.html

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