好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
6月中旬以來陸股上證指數狂瀉，其中又以地產股跌幅最兇，且近期傳出除如碧桂園、綠城等大型房企，要「出脫現貨快速換取現金流」，以解決資金吃緊問題；新加坡7月初也祭出印花稅上調5%至15％的重稅手段，更緊縮房貸成數，如此也導致星國開發商股價下挫，亞洲鄰國的房市似乎正在海水退潮的浪頭上。
▼ 亞洲鄰國近期房市利空消息不斷，恐會波及台灣。（好房網News記者陳韋帆攝影）
中國開發商受到棚改貨幣化行情告終及國內融資管道難尋，與諸多開發商近年狂發美元債券，人民幣貶值造成負債暴增，近期隨著陸股重挫，地產板塊股價跳水，雖然目前中國房價尚未見到大幅鬆動，但2017年開始政府端出最嚴厲打房措施「限購、限貸、限售、限價、限商」，似乎已經發酵了。
尤其針對預售屋有「限價」，若高於政府制定的價格，無法銷售，這也導致許多建商拿到使照變成新成屋才銷售，才會讓去年許多大陸城市房價繼續飆漲。但由於今年又陸續出台更多的打房政策，加上陸股房企股崩跌，甚至近期傳出碧桂園、綠城都將今年重點放在回收現金流，「哪怕利潤轉負也要執行」。
新加坡近期受到美中貿易戰，股市震盪，但星國政府針對房市竟又丟下震撼彈，繼2013年初祭出打房措施後，7月初則調高住宅額外的買家印花稅（ABSD），包括當地人購買第2間房，與海外買家購屋印花稅從15％上調到20％，但首購族的稅率沒有改變。
至於星國貸款緊縮的部分，首購貸款成數從8成降到7成5；買2屋以上貸款只有45％甚至是35％。而目前全球央行都在執行回收游資的動作，加上美國升息提高了持有現金的報酬率，也撼動了亞洲市場的貨幣流向。
因此這3項變數，包括中國開發商資金吃緊、5年未打房的新加坡突然調控房市及全球資金的挪動，加上台灣的金管會開始清查寬限期房貸，似乎暗藏隱憂。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，台灣有錢人的資產是全球配置，尤其商人肯定在中國擁有資產及一定比例的資金，因此鄰國出現金融緊縮、系統性風險，也容易波及到台灣。
他說，現在房市還沒出現「套現潮」，僅是零星豪宅賠售，但隨著貿易戰引發全球金融不確定性，若壓力臨界點一旦爆發，就會出現恐慌性賣壓，屆時才是房價真正修正的「主跌段」。
原文網址: 3現象透露「亞洲地產風暴」正在醞釀 恐慌性賣壓將起？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/178692201339.html
留言列表
{{ article.title }}
