青春-房仲物語

專家看房疫／病毒大魔王難敵「它」 　籃茂山：房市崩不了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

5月中旬以來的三級警戒，衝擊各行各業，即便又將再延長到7月26日，但已經有微解封的作為。房市的部分，看在專家眼中，一般市井小民擔心繳納房貸、生活開銷，暫緩購屋，但對於銀彈充足的投資客來說，疫情期間反倒更積極打聽「便宜物件」。

法拍達人籃茂山認為，疫情雖衝擊房市，但利率低難現拋售斷頭，撐過去房市長線仍看好。圖／籃茂山提供

深耕不動產多年、又以法拍屋實戰經驗豐富的104法拍網總經理籃茂山，觀察到5、6月仰賴成交量的地產行業都受到不小衝擊，甚至像法院停拍他們的代標服務，也幾乎停擺，更不用說代銷業、房仲業了。

「現在就是比氣長。」籃茂山認為，利率這麼低，撐過去就是一片天，他分享，對市井小民來說，會恐慌疫情與疫情帶來的經濟衝擊，因而暫緩購屋，但對於資金充沛的投資客或建商，此段期間仍是很積極在找標的。

資金潮、低利率環境，加上台灣出口亮眼，「說實在，房地產沒有什麼壞的理由。」籃茂山補充，倒店潮出現，6月底就有投資客開始找拋售店面、撐不住的房東想接手，這只是「點」的破口，若「線」與「面」沒串連，不會有崩盤、也不會有下殺拋售。

籃茂山提及，政府紓困4.0首波為2600億元，另外也提高紓困振興特別預算總額上限至8400億元，並延長紓困施行期限至2022年6月30日。這代表資金灑向市場，若各行業都能延緩債務、順利資金周轉，就不會有跳票、斷頭的問題。

籃茂山看房市多空

1. 影響目前房市因素請排序：利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情 ：
資金＞利率＞疫情＞GDP＞股市＞失業率＞人口＞空餘屋量 

2、疫情干擾房市，你認為影響達到幾成？20%、40%、60％、80％、100％ ：
60％ 

3、對於未來半年房市看法？價：好、極好、壞、極壞、持平 量：好、極好、壞、極壞、持平 ：
價：持平 量：壞

4、四個字形容疫情後的房市 ：
柳暗花明 

5、SARS後與2020年疫情趨緩後，報復性買盤可能再出現嗎？：
有機會

只是他強調，目前最潛在的風險危機就是疫情。以樂觀角度來看，若三個月後疫苗順利接種，疫情也趨緩，房市會出現一波成交潮，但若沒有走樂觀劇本，時間一拉長，消費者信心衰退，房市就會轉冷。

籃茂山認為，一般民眾想趁此時找有沒有破盤價，也不容易，畢竟比不過搶快的投資客，加上低利率環境，且房市基本面除了雙2.0政策上路之外，並沒有太多利空因素，多數業者仍看好長線房市，隨時備足銀彈準備搶進，整體而言，下半年應該是走「量縮價平」格局。

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