別花大錢買廢墟當傻子　這五種公設最危險－青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台灣預售、新房公設比越來越高，甚至遠高於鄰近的中國、馬來西亞、日本地區，雖然公設被視為看得到、吃不到的「虛坪」，但也有購屋認為好的公設可以營造更好的居家空間，不過專家提醒，「四季游泳池三溫暖」、「社區接駁巴士」、「早餐buffet」、「華麗水晶燈」、「帥哥鮮肉保全」五種公設最花錢，一旦缺乏經費營運，最後恐走上荒廢、養蚊子的命運。

專家提醒，社區公設如有「四季游泳池三溫暖」十分花錢。（圖／擷取自pixabay）

市調統計，北台灣新案公設比越來越高，今年平均公設比34％創30年新高，甚至出現40％公設比，與其中國10～30％，日本、馬來西亞、歐美只計算室內面積相比之下，台灣公設比高得驚人，這也讓購屋族不得不將公設納入買房決策重點之一。

房產名家Sway昨天在好房網直播節目《Sway說》點名，四種很花錢公設包括「四季游泳池三溫暖」、「社區接駁巴士」、「早餐BUFFLE」、「華麗水晶燈」、「帥哥鮮肉保全」，時間拉長可能因欠缺經費、變成使用度低的廢墟。

一、「四季開放游泳池、三溫暖」Sway表示，建商將泳池、三溫暖納入公設比，但標榜使用者付費，代表用戶使用還得付門票、或者現金，有被扒兩層皮的感覺，假使之後使用率低，甚至可能停用變成廢墟。
二、「社區接駁巴士」Sway表示，有建商為了方便消費者看房，開放社區接駁巴士，甚至標榜為公設之一，但時間一長，居民發現接駁巴士很花錢，同樣有可能取消這項服務。

三、「早餐buffet」Sway表示，如果遇到沒有公德心的住戶，可能認為不用付費，就狂吃猛吃最後把社區BUFFLE吃垮，這項公設同樣也只能收攤。

四、「華麗水晶燈」、五、「帥哥鮮肉保全」等公設同樣都很花錢，一旦社區缺乏經費，最後都只能走向收攤命運。

到底公設比占多少才算合理？Sway表示，公設比的高低取決於建商的良心，一般來說透天社區0～6％、公寓5～15％、單樓梯20％、雙樓梯30％以下才算合理，不過當然有黑心建商刻意用招術偷公設，例如將單價降低，再灌水提高公設比，或者增加停車位公設。

房產名家Sway昨天主持好房網直播節目《Sway說》。圖／好房網TV