青春-房仲物語

實價登錄2.0來了！政院拍板「地政三法」修法　5大面向促合理房價

好房網News記者林和謙／台北報導

行政院會10日就「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」修正草案進行討論，並確定通過此「地政三法」修法，將送立法院審議；行政院秘書長李孟諺表示，為了健全房市、並合理房價，上周院會國發會就從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向，強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅等擬定政策，這次地政三法修正是很重要的措施。

行政院秘書長李孟諺（右）針對「地政三法」通過修法進行要點說明。圖／好房網News記者林和謙攝

李孟諺指出，在保障民眾隱私權之下，此次修法主要要將預售屋全面納管，並必須即時申報、揭露完整門牌及地號，且預售屋簽訂買賣契約書日起30日內就須申報，希望提供大眾更即時、透明且正確的不動產交易資訊，希望改善交易不對稱情形，避免哄抬房價、衍生交易糾紛。

目前預售屋成交資訊，是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報；內政部指出，為促進預售屋資訊更即時、完整，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內就需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

此外，現行門牌（地號）以30號區間揭露，外界認為不夠透明。考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法將成交個案的門牌或地號完整揭露，讓交易資訊更完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平、效率。至於申報登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，絕不會對外洩漏。

內政部表示，這次修法將主管機關查核權提升到法律位階，由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，確保交易資訊真實正確。

另外為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬房價，修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰，且就包含多戶(棟)建物交易案件，將以1戶(棟)1罰為原則。

李孟諺強調，未來「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法部分條文修正草案，送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團溝通協調，期望早日完成修法作業，以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，減少價格哄抬及消費糾紛，更健全不動產市場發展。

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