青春-房仲物語

好房編輯中心／整理報導

2014年房市究竟會漲還是跌？房仲業者特地針對資金、政策、房市基本面因素進行分析，整理出來年房市的八大趨勢。市場普遍預期QE明年即將退場，可能會逐漸改變低利的環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。

1.退場需觀察利率走勢：

2014年是從金融海嘯以後，QE政策最有可能轉向的時間點，QE後如何退場、退場的速度、市場資金留向、利率動向，將是2014最重要的觀察指標。

2.查稅、追稅腳步恐不停：

實價登錄上路後，主管機關有更多的實價資料可參考，未來民眾持有、交易不動產成本將持續看升。

3.地上權考驗市場接受度： 　

年將是地上權住宅市場啟動年，陸續推出的地上權產品，民眾的接受度是觀察重點。

4.七合一選舉加溫區域行情：

 下半年度將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果。

5.上半年房市比下半年熱鬧： 　

下半年靠近選舉期間，建商將避開密集在2014年上半年329檔期推案，預料上半年將較下半年熱鬧許多。

6.松山線促台北捷運路網成型：

年底通車，台北市捷運網絡成型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，受惠區域包含剛新通車路段之店面、辦公等商用不動產，而新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可以受惠。

7.外圍低價區成新戰場： 　

台北市土地更加難以取得，可見外圍的低價區預料如基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸住大台北首購與區域換屋客層目光。

8.房市漲10年 馬年價格趨緩： 　

房價從92年以來已經上漲10年，而從金融海嘯以來的5年來，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE預期轉向等影響下，房價走勢趨緩。

而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

原文網址: 馬年房市價穩量微縮 查稅.選舉.QE來攪局 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16782450242.html