好房編輯中心/整理報導
2014年房市究竟會漲還是跌?房仲業者特地針對資金、政策、房市基本面因素進行分析,整理出來年房市的八大趨勢。市場普遍預期QE明年即將退場,可能會逐漸改變低利的環境,加上政府查稅與年底的選舉訴求,預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。
1.退場需觀察利率走勢:
2014年是從金融海嘯以後,QE政策最有可能轉向的時間點,QE後如何退場、退場的速度、市場資金留向、利率動向,將是2014最重要的觀察指標。
2.查稅、追稅腳步恐不停:
實價登錄上路後,主管機關有更多的實價資料可參考,未來民眾持有、交易不動產成本將持續看升。
3.地上權考驗市場接受度:
年將是地上權住宅市場啟動年,陸續推出的地上權產品,民眾的接受度是觀察重點。
4.七合一選舉加溫區域行情:
下半年度將進行地方首長選舉,地方可能會釋出重大建設利多,對於區域房市有增溫效果。
5.上半年房市比下半年熱鬧:
下半年靠近選舉期間,建商將避開密集在2014年上半年329檔期推案,預料上半年將較下半年熱鬧許多。
6.松山線促台北捷運路網成型:
年底通車,台北市捷運網絡成型,有利於大台北通勤族往市中心與外區移動,受惠區域包含剛新通車路段之店面、辦公等商用不動產,而新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域,同樣可以受惠。
7.外圍低價區成新戰場:
台北市土地更加難以取得,可見外圍的低價區預料如基隆等外圍低價區,將出現近年少見的大量推案,吸住大台北首購與區域換屋客層目光。
8.房市漲10年 馬年價格趨緩:
房價從92年以來已經上漲10年,而從金融海嘯以來的5年來,不少都會區房價漲幅超過7成,過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢,可能在QE預期轉向等影響下,房價走勢趨緩。
而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,在市場資金仍充沛,利率維持低檔的狀態下,房市仍會維持一定買氣,2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。
原文網址: 馬年房市價穩量微縮 查稅.選舉.QE來攪局 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16782450242.html
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