青春-房仲物語

抓到炒房客了！這種人平均擁有27間房　55%不到一年就轉手

好房網News記者唐主桂／綜合報導

房價不斷上漲，各界對於炒房、囤房的狀況越來越重視，先前財政部所公布的房屋稅籍資料，囤房10戶以上的人共有1747人，不過扣除這些人之外，到底還有誰再囤房呢？內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，發現了一種人的囤房行為相當嚴重。

內政部發現，比起一般人而言，法人炒房、囤房的狀況更為嚴重。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

根據內政部資料統計，目前全台灣的住宅約有795萬戶，其中被擁有4房以上的囤房客所單獨擁有的則有78.2萬戶，而其中被自然人所持有的是44.1萬戶，法人則擁有34萬戶。

法人看似囤房總數不多，但法人所單獨持有的住宅數僅有46.3萬戶，卻有多達34萬戶是被囤房客所擁有，比例高達73％，如果是不動產業或是營建業者持有或許情有可原，但是34萬戶中，又有高達23.1萬戶是被非不動產或營建工程業的業者所持有。

自然人囤房客約有8.9萬人，換算下來一人持有的房屋數為5.45戶，但是法人囤房客數量僅有1.3萬人，等於是每一個囤房法人就擁有25.35戶住宅，非不動產及營建工程業擁有多房之法人平均持有26.93宅，狀況更為嚴重。

另一項數據也支持了房價很可能就是這群人炒起來的，在109年第四季資料顯示，第四季中非不動產或營建工程業法人一共賣出了3566戶住宅，其中有高達54.51％的住宅，持有時間不到一年，4年內出售的住宅則佔70.74%，對比自然人，4年內出售的比例為29.63%，短線操作的狀況嚴重許多。

法人的短期交易狀況比起自然人嚴重許多。資料來源／內政部

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