青春-房仲物語

要遏制房市過熱！央行實證「2措施」最有效

好房網News記者林和謙／台北報導

去（2020）年下半年國內房市升溫，房價、土地價格都上漲，銀行新承作房貸與建築貸款金額也上升，交易量似乎也過熱，民眾購屋負擔與壓力變大；央行指出，根據國際房市政策經驗與相關政策工具，貸款成數限制有助維護金融穩定，而央行研究顯示，要抑制房市價量，以貸款限制措施及租稅措施（房地合一稅）最有效果。

央行研究顯示，要抑制房市價量，以貸款限制措施及租稅措施（房地合一稅）最有效。圖／pixabay

去年下半年國內對疫情控制不錯，加上經濟穩定，帶動房市買氣及交易；央行表示，廠商與科技大廠設廠投資、擴廠，拉升周邊區域購屋需求，市場也出現看漲房價的預期心理，新屋交屋頗熱，讓去年全年建物買賣移轉棟數年增8.76％。

央行在去年12月推出不動產貸款管制措施，加上內政部聯合稽查預售屋及紅單炒作，金管會也有專案金檢啟動，讓房市投機氣氛降溫；不過今年第一季全國建物買賣移轉棟數仍比去年同期達16％，除了比較基期較低，與房地產熱及大量新屋交屋潮有關，且1～4月六都買賣移轉棟數合計年增達19.32％。

此外，不動產業者積極購地，壽險業也增加不動產投資，央行指出，去年全國土地買賣移轉登記筆數比2019年增加11.62％，六都土地開發頻繁；且今年1至3月全國土地買賣移轉登記筆數年增率也破10％。

針對抑制過熱的房市價量，央行表示，根據國際房市政策與相關政策工具經驗，顯示貸款成數限制可減緩貸款增長，有助維護金融穩定；但平穩房價則要同時採取租稅與金融措施。央行實證研究顯示，房貸成數限制及租稅措施（房地合一稅）都有助於減緩貸款成長，不過要遏制房市價量須同時採取上述2措施並行最有效。

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