青春-房仲物語

捷運中和南勢角站共構宅「南方之星」今天標售，結果不佳，流標率逾3成。 記者侯永全／攝影

北市捷運局今天標售南勢角捷運站共構宅「南方之星」，結果仍不佳，標售174戶，多達57戶無人投標，流標率仍逾3成，達32.7%。房仲業表示，標況顯示，房市進入實價時代後，消費者購屋趨向理性，不再盲目追逐捷運共構產品。

由於標售戶數眾多，捷運局分成兩天開標，今天先開1~90標，依目前開標情況來看，小宅產品較為搶手，90戶中僅有8 戶沒人投標，總投標封數達699封，截至目前單一物件最高有29人競標；中大坪數相對冷清，流標率逾5成。

捷運共構宅原本熱門，捷運局先前標售先嗇宮站、東門站等共構住宅，都吸引大批民眾爭相投標，而且都以高價脫標。

但去年10月內政部揭露首批實價資訊後，標售熱度急轉直下，其中在10月22日標售的「信義18號」，脫標率僅5成；一周後捷連局再標售南方之星共243戶，也多達101戶沒人投標，流標率也逾4成，而且脫標物件平均溢價率不到5% 。

房市在今年開春後氣氛好轉，捷運局也把之前「南方之星」流標及剩餘戶數共174戶再次公告標售，從1~4房住宅均有，坪數自12.7~57坪，每戶總底價約486至2443萬元，換算每坪約36~45萬元，和去年10月標售底價大致相同，和實價網站所揭露的成交價也大致相當。

市場視今天標售視買氣風向球，不過，上午捷運局開標，雖有多達797封標單投標，但多集中在A棟1房、2房產品，共90戶，投標封數達699封，C、D棟共84戶，總價多集中在1700~2400萬，僅有80封標單投標，有49戶沒人投標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉、永慶研展中心經理黃舒衛表示，相較於去年，南方之星標售情況顯示，隨奢侈稅滿兩年、實價登錄上路也將滿周年，房市買氣已逐漸回溫，但不同以往，消費者對於個案條件、總價已較能理性看待。此次標售的南方之星因有戶數過多及高公設比的疑慮，加上部分中間戶別採光狀況欠佳，底價雖未偏高，但仍以流標收場。