唱懂勇氣!月薪8萬扛4.5萬房貸 「晉升台北人」內湖最夯
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
年薪不達百萬、從哪裏起家成為「勇敢台北人」最熱門?根據財團法人金融聯徵中心自2020年第三季至2021年第二季,近一年的新增房貸資料顯示,台北市年收在100萬內的購屋族,以內湖區核貸件數最多,新增1163件房貸,換算下來,約是月薪8萬多元、每月繳4.5萬元償還30年房貸。
台北市年薪百萬內、勇敢買房扛房貸大軍,最愛內湖。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
根據該項房貸數據揭露,年薪不到百萬者,最愛買內湖區房子,近一年新增1163件房貸,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬元,銀行核貸利率1.4%,貸款成數為74.37%。
新增貸款居次的是中山區1122件,平均總價1698萬元;而文山區房貸量801件位居第三名,平均購屋總價1483萬元。第一建經總經理謝萬雄分析,內科除了高科技產業,還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部,因內湖上班族收入穩,為銀行眼中的優質房貸戶,核貸利率僅1.4%,為各區最低。
中山區則為年薪百萬內族群,熱門購屋區第二名。第一建經研究中心副理張菱育表示,中山區有不少套房及挑高複合式住宅,都屬於低總價、好入手的產品,且中山區地段精華,是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一;文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢,吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋,2至3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。
至於台北市購屋總價最便宜的是萬華區,平均1126萬元,是唯一總價在1200萬以下的區域。張菱育分析,若以該區近年核貸條件來推估,申貸7成5,貸款30年,利率1.47%來核算,兩人共同支付貸款,每月房貸約2.8萬元,即能在台北市晉升有殼族。
當然若以最熱門的內湖區來說,買房得月扛4.5萬元、分30年償還,房貸壓力不小。全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,以台北市能出手購置總價千萬元以上的產品,年收入不高的話,大部分應有家族庇蔭,或省吃儉用存得一筆積蓄,再不然則為投資客群。
但即便目前低利率,買在總價千萬元的產品,大概都得來到7、8萬元的月薪,遑論超過1500萬元以上的物件,他建議,有心買進台北市門牌的小資族,應持續累積資產實力,比方說先求有再求好的換屋心態,或是善用各項優惠貸款方案,免於高房價下過大的房貸壓力。
張菱育建議,可透過夫妻雙薪合力購屋,由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸,較有機會爭取較好的房貸成數和利率,但每月房貸最好不要超過家庭月收入的3分之1,避免影響生活品質。
此外,也可以「親友合資、持分共同登記」,找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子,不僅每人拿的頭期款比較少,還可拉高購屋預算,選擇2至3房的房子,以房貸取代租金;只是合購最好要按出資比例,採持分方式共同登記,若房子只登記在一人名下,其他人則可申辦預告登記,避免被人任意處分不動產。
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