好房網News編輯中心／整理報導
央行公布了最新的消費者及建築貸款統計，結果兩個數字不是維持高檔就是創21個月新高，看起來這兩個象徵民眾購屋信心和建商對未來房市看法的數據「表現不錯」，應該代表房市後勁夠穩，但實際不然！因為五都買賣移轉棟數有四都有1～7%不等的跌幅，會有這樣的「假榮景」很大部分來自建商持續搶照推案所致，過去的數據更顯示建築貸款餘額一但停止上升，房價就開始出現回檔。
象徵建商對未來房市看法的建築貸款，這次年增率進一步飆升至7.91%，創21個月新高，官員分析這個數字背後「問題不小」，
問題一、建商搶照：這主要是因為2015年起容積管制新措施有關，因為建商避免獲利減少，紛紛搶照蓋屋。
問題二、QE恐退場：而這讓許多建商為了避免升息拼命搶貸。
問題三、建商掛帳：最後則是大型公股行庫主管所擔心的，因為原先新建案完工銷售後，建築貸款就會轉入民眾的分戶房貸，但是近來新成屋銷售困難，轉入分戶貸款減少，顯示有建商的貸款並無轉至民眾，也就是建案完工銷售持續延後。
可以看到建築貸款餘額一停止上升，房價就開始出現回檔（圖截自於部落客阿斯匹靈）
其實在部落客阿斯匹靈的文章中，他以當年建築貸款餘額以及台灣房價指數走勢為例，建築貸款餘額一停止上升，房價就開始出現回檔，套句股市的說法，建築貸款餘額就是主力的籌碼，如果建築貸款餘額反向下滑的話，就要提防房市要歸於冷淡了。
原文網址: 建築貸款創歷史新高 小心別被數字給騙了！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56541382735.html
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