青春-房仲物語

房價太狂措手不及！北台灣通通漲...專家憂這幾區恐「打回原形」：別追價！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

房價漲勢兇猛讓民眾措手不及！根據內政部實價登錄資料統計，北台灣預售及新成屋第3季幾乎全面大漲！

北台灣預售及新成屋第3季幾乎全面大漲。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

台北市Q3房價最高來到91.3萬元／坪，較上一季上漲9.1萬元／坪、季漲幅約11.1％，並創下歷史新高。新北市方面，Q3房價為43.4萬元／坪，比Q2漲了0.4萬元／坪、季漲幅約0.9％，價格也連續七季走高。

至於桃園、基隆與新竹縣市，皆呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的情況。基隆Q3房價漲至24.9萬元／坪，連兩季創歷史新高，季漲約8.7％。桃園Q3房價升至28.4萬元／坪，季漲約1.8％。新竹縣市Q3房價28.7萬元／坪，Q2反而較高為30.6萬元／坪，季跌約6.2％。

另外，根據統計發現，台北市Q3因單價150萬以上之交易比例較多，如「永康麗莊」，導致住宅均價，致漲幅擴大。且基隆市因較多單價30萬以上之成交實例，如「新光新海灣」及「新橫濱」，因此導致漲幅擴大。至於新竹縣市Q2因單價40萬以上之交易比例較多，如「富宇御琚」，所以導致住宅均價漲幅擴大。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過往第四季先因928檔期在10月會有量能反映，越接近歲末則民眾多會在過完年後再做買賣屋的決定，不過由於近一年的低利熱況，有可能一反常態，整個2021年移轉棟數可望叩關35萬棟大關。

至於北台灣預售屋來到高點，陳炳辰說，出於僅需先準備一成的訂簽金額，無需像成屋的三成自備款，這波的房市熱潮正由預售屋帶動，且因為低利，以及投資熱錢無處去，不動產仍為好選擇，價位持續水漲船高，未因政策因素下修，如今竹科、桃園蛋黃區新屋房價都已追齊台北市蛋白區中古屋價碼，恐得有如過去央行總裁彭淮南震怒的豪宅天花板防線事件，政府大動作出招，否則即便有升息風聲，半碼一碼緩緩升息，非一次到位下，直到明年都不至於撼動房市熱潮。

另外，若說北台灣有房價與房市發展不一致的情勢，陳炳辰認為，得依照縣市內特定區域房市而定，要是機能仍有很大的進步空間，只是搭上房市熱潮，或重劃區話題，或遠景發展才出現的亮眼價量，都得留意打回原形的空間相當大，如除了竹科概念區塊以外的新竹他處，或桃園區與中壢區以外的桃園地區，甚至像基隆市則更得以基本盤房價來看待，絕對不要追高，小資民眾得好好克制非理性的追價心態。

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