青春-房仲物語

林口豪宅賣一戶賠一戶　專家揭2致命傷：只能稱為假豪宅

好房網News記者王惠琳／綜合報導

昔日被戲稱為「林三淡」的林口新市鎮近年大翻身，根據新北市地政局公布今年4-6月的住宅價格指數，4大重劃區北大特區、淡海、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區中，以林口較去年同期上漲9.23％表現最為亮眼。不過，儘管林口房市價量俱揚，豪宅反應卻是兩樣情，林口指標性豪宅「國家一號院」今年截至9月共有13筆交易，其中卻有12筆都是賠售出場。

林口豪宅「國家一號院」今年出現12筆賠售交易，其中賠最多的屋主金額高達1784萬。圖／翻攝自Google Map

「國家一號院」屋齡7年，樓高29層，總戶數395戶，主打82-125坪大坪數豪宅，103年成交價最高曾衝上每坪37.5萬，總價5088萬，但也一度跌價到每坪僅剩17.2萬，近期房價雖有補漲回溫，但仍難回往日榮景，不少屋主寧可讓利賠售出場。

根據實價登錄資料，「國家一號院」今年12筆賠售金額落在150萬-400多萬之間，賠售最多的兩戶分別是2014年以每坪30.6萬購入150坪的12樓屋主，在今年4月以3788萬成交，賠售669萬。但還比不上同一年以單價32.5萬、總價4650萬購入150坪3樓的屋主，在今年4月以單價19.4萬、總價2866萬認賠殺出，賠售價格高達1784萬，已經可以在林口再買一戶大樓3房，等於「賣一戶賠一戶」。

房產專家胡偉良表示，豪宅除了坪數要大之外，想要保值還要有氣派的外觀、絕佳的地理位置、完善的物業保全、良好的住戶素質，缺一不可，否則只能稱之為「大房子」，或是「假豪宅」。

為什麼大多數的豪宅都落得虧本求售？胡偉良分析，最主要因素就是豪宅「太多了」，遠遠超過有錢人的數量，所以豪宅「已經不再是稀缺產品」，供過於求之下若不降價求售，將很難轉手。 

另一方面，胡偉良也點出，富豪買房就跟男人看女人一樣，「喜新厭舊是常態」。從過去的天母，到仁愛路，到敦化南路，再到現在的信義區，都能明顯看到富人區不斷的在遷移。對於富豪們來說，房子的用料也相當講究，十年前最好的產品，十年之後肯定不是最好的，當老豪宅區的房子老了之後，富豪們就喜歡住新豪宅。這就造成了大戶型的傳統豪宅，一旦屋齡久了點，就會被時代拋棄，遠遠跑輸大盤。

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