林口豪宅賣一戶賠一戶 專家揭2致命傷:只能稱為假豪宅

好房網News記者王惠琳/綜合報導

昔日被戲稱為「林三淡」的林口新市鎮近年大翻身,根據新北市地政局公布今年4-6月的住宅價格指數,4大重劃區北大特區、淡海、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區中,以林口較去年同期上漲9.23%表現最為亮眼。不過,儘管林口房市價量俱揚,豪宅反應卻是兩樣情,林口指標性豪宅「國家一號院」今年截至9月共有13筆交易,其中卻有12筆都是賠售出場。

林口豪宅「國家一號院」今年出現12筆賠售交易,其中賠最多的屋主金額高達1784萬。圖/翻攝自Google Map

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「國家一號院」屋齡7年,樓高29層,總戶數395戶,主打82-125坪大坪數豪宅,103年成交價最高曾衝上每坪37.5萬,總價5088萬,但也一度跌價到每坪僅剩17.2萬,近期房價雖有補漲回溫,但仍難回往日榮景,不少屋主寧可讓利賠售出場。

根據實價登錄資料,「國家一號院」今年12筆賠售金額落在150萬-400多萬之間,賠售最多的兩戶分別是2014年以每坪30.6萬購入150坪的12樓屋主,在今年4月以3788萬成交,賠售669萬。但還比不上同一年以單價32.5萬、總價4650萬購入150坪3樓的屋主,在今年4月以單價19.4萬、總價2866萬認賠殺出,賠售價格高達1784萬,已經可以在林口再買一戶大樓3房,等於「賣一戶賠一戶」。

房產專家胡偉良表示,豪宅除了坪數要大之外,想要保值還要有氣派的外觀、絕佳的地理位置、完善的物業保全、良好的住戶素質,缺一不可,否則只能稱之為「大房子」,或是「假豪宅」。

為什麼大多數的豪宅都落得虧本求售?胡偉良分析,最主要因素就是豪宅「太多了」,遠遠超過有錢人的數量,所以豪宅「已經不再是稀缺產品」,供過於求之下若不降價求售,將很難轉手。 

另一方面,胡偉良也點出,富豪買房就跟男人看女人一樣,「喜新厭舊是常態」。從過去的天母,到仁愛路,到敦化南路,再到現在的信義區,都能明顯看到富人區不斷的在遷移。對於富豪們來說,房子的用料也相當講究,十年前最好的產品,十年之後肯定不是最好的,當老豪宅區的房子老了之後,富豪們就喜歡住新豪宅。這就造成了大戶型的傳統豪宅,一旦屋齡久了點,就會被時代拋棄,遠遠跑輸大盤。

 

原文網址: 林口豪宅賣一戶賠一戶 專家揭2致命傷:只能稱為假豪宅 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/183578320620.html

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