青春-房仲物語

新莊重劃區發展大不同？專家曝：「大哥」有被超車現象！

好房網News記者林清坤／綜合報導

近幾年很多地區重劃區的發展都日益茁壯，許多人考量到未來性都將其做為看房買房的首選，最廣為受到討論的重劃區有包括，桃園青埔、新店央北、板橋江翠北、新莊副都心以及頭前重劃區等等。其中新莊是新北市人口排名第二的熱鬧地區，副都心以及頭前重劃區也成為新莊房市熱門。 

頭前重劃區A3的豪宅「國美青玥」實價登錄價格已經站上6字頭。圖／翻攝自Google map

一名網友在PTT《home－sale》版上發文，他表示近期有想購買江翠北重劃區的念頭，因此想看看其10年後的可能發展模樣，於是便選了鄰近的二個重劃區，新莊頭前重劃區(環線幸福站) 以及新莊副都心(環線產業園區站)，「二個剛好都發展10來年，大小跟翠北DE區或和B區差不多大」。

但沒想到的是他親自查看後，頭前及副都心兩者差異性令他大感詫異，「頭前重劃區是以住宅為主，幸福站一出來就到了，街道、公園方正，環境乾淨整齊，相當宜居；相對起來，副都心在環線產業園區站下車後，還要跨過一個超寬馬路，市容也實在沒有值得留影的地方」，他更在文中直言，「房價起伏先不論，單就居住而言，這二站我給的分數差蠻多的，同樣是滄海桑田的重劃區，幾年後的樣貌卻極不同...」。

原PO也對此好奇道，「細看一下，副都心裡面的規劃，商業區頗多，不知道是否是這個原因，造成二地10年後有如此不同的發展？」，文章曝光後，引起當地網友們的大肆討論，不少人指出兩者的規劃願景本就不相同，有這情況也不意外，「一個是住宅區一個商業區規劃耶」、「頭前幾乎是完成體了，副都心大概30％，而且頭前是住宅區，副都心才是商業區」。

不過也有人指出副都心仍是有宜居地帶，並不如原PO講得如此不堪，「副都心你要看的應該是昌平跟中信附近或中港大排那比較沒那麼糟」、「副都心有昌平、中信、中港大排，那邊很舒服，未來就算房子蓋滿也不會太壓迫，還可以走到宏匯+電影中心」。

針對頭前及副都心兩重劃區的差異，科達建築董事長賴建程在《好房網TV》節上曾表示，頭前重劃區的佔地大概50公頃左右，副都心重劃區則有其將近兩倍，副都心跟頭前有著兩個截然不同的生活型態，政府當初在設置副都心時，重點就是為了發展經濟，因此副都心本就是商業區多、住宅區少的情況，而頭前則是以住宅區為主。

賴建程也指出，副都心重劃區在新莊4大重劃區中，原本可謂是大哥的位置，其他重劃區都是圍著大哥而生，價格上也是當地重劃區內最貴的，重劃區發展可分3階段，「長草→長房子→長生活機能」，但副都心面對到最大問題是，在長草到長房子過程中，慘遇經濟不景氣、打房，出現長房較慢的情況，因此才有被二哥頭前重劃區追過的現象，他也舉出實際例子，頭前重劃區A3的豪宅「國美青玥」實價登錄價格已經來到58－62之間，站上6字頭，但新莊副都心則因商辦發展較慢，到今年新建案才有正式站穩6字頭。

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