青春-房仲物語

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】2013/01/010

永慶房屋昨（9）日表示，今年住宅市場在奢侈稅滿2年下，成交量能將回溫一成以上，桃園地區仍是銷售熱區；商用不動產市場將由地上權大型開發案扮領頭羊，全年標售金額高達千億元；信義、松山等區域也因捷運將通軍帶動店面看俏。

永慶房屋昨日公布今年房市5大趨勢，第1是奢侈稅即將滿2年，全台成交量有機會回溫一成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年住宅市場有不少物件擺脫奢侈稅魔咒、釋出到市場，在供給量增加及實價公開下，將提高房價透明度、買賣雙方對價格的認知，有助成交速度加快。

第2是政府積極作多，桃園房市依舊熱銷。黃舒衛指出，桃園航空城將啟動4,630億元投資金額，為區域房市注入活水，加上國泰人壽卡位航空城，周邊土地行情飆漲、上市櫃建商搶進，今年桃園房市依舊看好。

第3是車站BOT案帶動周邊房價。黃舒衛說，投資金額達32億元的松山車站BOT案包括商場、飯店、辦公大樓、停車場，加上周邊夜市、五分埔商圈帶入人潮，近3年房價漲幅達34%，未來潛力可期。

另外南港、內湖以及台北雙子星也有大型BOT案逐步登場，對區域房市也可大大加分。

第4是商用不動產，今年將轉由標售金額高達千億元的地上權大型開發案撐盤。黃舒衛說，「金七條」後商辦市場不易再創新高價，反觀政府地上權案頻頻釋出，有助填補市場缺口，其中又以信義計畫區A25、松山機場初估各400億元開發案最受市場期待。

另外，像是台灣菸酒的板橋、花蓮、竹南酒廠地上權案，及中油、台電、國防部主導的地上權開發案都將在今年招標，可望帶動區域發展。

第5是捷運信義、松山線預計今、明兩年完工，沿線店面行情看俏。黃舒衛表示，在捷運工程圍籬路續拆除後，周邊店面將擺脫過去施工的黑暗期，房價效益將逐漸發酵。