青春-房仲物語

記者／陳再興攝影

記者／陳再興攝影

淡海新市鎮因房價較低，近年吸引大批首購族，業界對當地房市也多看好。不過，繼日前央行點名淡水房價有泡沫化危機後，財長張盛和近日形容房市如黃小鴨，不知何時會爆，也直指供給量大地區，就是泡沫吹破壓力區。由於淡海是目前北台灣推案量最大的地區，到底淡海房市前景如何，房價會不會回跌，現在是否可進場買屋，引發首購族高度關切。

業界看法 多空分歧

訪問多位房產人士、區域房仲、代銷業者，現況顯示，去年幾乎全年交易火熱的淡海新市鎮，現在買氣確已下來了，和去年第2、3季比較，指標案來客量至少減少3、4成，房仲成屋市場去化速度也變慢，去年符合市場行情的物件，一兩周就可成交，現在多要拖一兩個月才能找到接手買主。

但對淡海未來，業界看法仍然多空分歧。有認為淡海新市鎮多項重大建設正在進行，生活機能正在成形，而房價還在二、三字頭，如此條件下，房價應能「ㄍㄧㄥ」得住，民眾想等回跌撿便宜，應該等不到。但也有不少人認為淡海房價已漲到相對高點，來到瓶頸，下半年形勢不妙。

住展雜誌研發長倪子仁、天時地利不動產總經理張欣民、金磚動力副總施孝文對淡海都持偏空看法。倪子仁表示，大台北房市平價當道，現又進入首購旺季，淡海房市按理買氣應該不錯，然根據市調，淡海新市鎮建案來客量自去年8、9月後即一路下滑，迄今毫無起色，很明顯出現旺季不旺。

他直言，淡海現在隱然有「多殺多」氛圍，有位民眾之前透過房仲業者購買新成屋建案紅單 (預約單)，本想等案子正式開賣，立即以高一點價格賣出賺差價，沒想到根本賣不掉，由於是新成屋，放棄等於違約，最後只好被迫買下一戶。

下半年 回檔壓力較大

由於淡海目前有不少推案已開到3字頭，甚至到4字頭，倪子仁表示，不少早先進場投資客想以每坪25萬元出場，但區域房仲業者對這樣的底價大多沒有興趣，因為這樣的價格目前實在賣不動。

倪子仁認為淡海房市今年上半年可能還有表現，但下半年房價就可能臨回檔，下修幅度預料可達10~15%。大環境因素是原因之一，另外，許多重劃區經驗顯示，當房價漲到一倍時，區域買氣就會陷入盤整，以新莊副都心為例，建商最初從一坪30萬元開始賣，兩三年前見到6字頭以後，區域房市就起起伏伏，到現在還一直在盤 。

淡海新市鎮2008年開始大量推案，最初開價一坪14、5萬元，如今喊上3字頭，也同樣面臨上漲達1倍的大關，由於今年下半年有七合一選舉，加上QE退場心理因素，下半年淡海情勢相當不妙。

金磚動力副總施孝文也認為淡海房市今年有相當高的風險，主要是前一波投資客多在一坪20萬元以內進貨，現在房價來到30萬元，對許多投資人來說是不錯的波段獲利了結位置。問題是，淡海新市鎮交通建設沒有跟上，生活機能還很欠缺，在自住客不多之下，只能把貨再倒給其他投資客，但接手的投資客如以一坪30萬元接手，未來勢必要以4字頭以上轉手，然而淡海房價何時可站上4字頭，市場有著高度疑慮。

可能持續維持3字頭

由於一般認定今年房地產市場大環境並不佳，施孝文認為，今年淡海新市鎮推案買氣很難再像前兩年，交易量減縮幾乎是確定的，至於房價，由於還在三字頭，他認為走跌機率不高，應會持平，部份特殊物件則仍有機會挑戰高價。

張欣民也認為淡海新市鎮今年會有很沉重的賣壓，一來今年會有較大交屋潮，二來由於下半年房市政經條件變數太多，預料建商會趕在上半年搶先推案，淡海建案將衝出大量。但儘管如此，由於淡海新市鎮仍具價格優勢，因此仍能維持一定買氣，而在此情況，房價也不可能明顯走跌，除非國際經濟或國內政策出現重大變化，但預料機率不高。