好房網News記者蔡孟穎／台北報導
一條「不計價、不登記」的雨遮新制，儘管多數網友嘲諷表示，不論房價因此漲或跌，房價都一樣高的買不起，但出現一國三制真的對價格沒影響嗎？專家點破3個盲點，將成為房價變化關鍵點。
因無明確法規，越建越多的雨遮坪數，經常被網友嘲笑是「給鳥站」的虛坪（好房網News記者張聖奕／攝）
原本用意是遮陽、避雨的雨遮，因為在興建比重和形式沒有法律規定，延伸至今，興建坪數越來越大，成為建商「灌水賺錢」的手法，不過現存的雨遮制度分為「2011年5月前」、「2011年5月~2018年元旦」及「2018年元旦起」等3種登記制度，天時地利不動產總經理張欣民就指出，交易糾紛可能因此增加，甚至加劇房市動盪。
張欣民解釋，雨遮將衍生出「新三高」問題，每個建案約有總坪數的5~8%為雨遮坪數，一是，除非業者選擇自行吸收，否則消失的坪數，其差價就會被灌進新預售屋的單價；二是能房屋坪數縮水，可能會被建商灌進公設比，用不到的虛坪還是沒少；最後是過去搶在2018年前申請建使照的業者，不論案件完工沒，銷售難度會卡在上述問題，而因此拉高。
少了雨遮灌虛坪，沒有其他地方能偷吃步嗎？有網友表示，已有建商表示，可以幫買方在雨遮下方「增建柵欄」，讓你可以走動，甚至當作陽台使用，但好房TV主持人Sway提醒，這種屬於違建，如果你在房屋買賣合約書中，簽字同意建商增建，日後如果被舉報，就要自行負擔責任。
而永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀則認為，新法上路不僅不會成為房價上漲動能，還會隨著不景氣，持續走跌盤整，尤其現在房市以自住市場為主，如果購屋族對於虛坪的反彈形成共識、成為社會風氣，房價無反彈可能。
原文網址: 一國三制 雨遮新制成建商照妖鏡 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/177413184683.html
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