美術館地標售衝高市天價 @ 青春-房仲物語

2013/04/07

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

雖然中央銀行將高雄美術館區房地產列為觀察重點，市場並無畏懼，4月11日高雄市地政局將標售美術館第一排最後一筆土地1391.8坪，每坪底價225萬元，總價31.4億元，大型建商躍躍欲試，業界預期此筆土地創高雄土地天價的機會很大。

建商表示，這片土地原定今年第1季標售，因故暫停標售。今年3月25日，地政局新訂定的容積移轉辦法，連續臨公園25公尺以上基地，可移入基準容積30%，這片土地每坪底價從原定每坪189.09萬元，直接提升到225萬元。
建商說，地政局經手之間，僅數十天漲幅達20%，市府帶頭炒高土地，令不少建商不以為然，年輕人更難在市區買到合宜住宅，建商則因土地成本過高，推案障礙更高，房價只好再向上墊高。
地政局官員說，11日標售的土地位於鼓山區美術館第1排，地目為特定第4種商業區，容積率630%、建蔽率60%，每坪底價為225萬元，標售總價約為31.4億元。
建商指出，興富發去年以每坪230萬元向京城購地，創高雄最高價，這筆交易順勢帶動土地價格全面性上漲，地主成為最大獲益者，許多建商則叫苦連天，而地政局11日標地底價225萬，比最高價低5萬元而已，在競標情況下，超出230萬元天價的機會很高。
市場人士說，由於11日標售的土地總價高，所以要看人買，包括京城、北京、興富發等都可能出手，如果競爭激烈，行情將順勢拉抬，高雄房價持續往上發展，市場上對誰是最後接手者的疑慮加深。

建商表示，由於今年高雄房價漲勢未停，除了台北投資客外，高雄投資客也出籠，投資客的特色是只買不住，由於銀行利息實在太低，握有不動產的成本不高，短期內投資客仍將墊高房價，央行打房只是說說，對市場沒有效果。