青春-房仲物語

台中第2季推案熱區包括12期重劃區、烏日高鐵站特區、北屯、大里南區等地。7期豪宅市場有機會挑戰每坪70萬元以上新高。 （本報系資料庫）

329檔房市開紅盤，也為第2季房市帶來好采頭，多數專家都認為，第2季市況可望續熱，北、中、南都有大案登場，搶搭這波順風車。

信義房屋薛健平說，房市從農曆年前後買氣開始爆發，主因今年經濟較去年樂觀，加上全球狂印鈔票救市，過多的資金又未流進股市，推測部分資金轉進房地產，推升熱度，預料這股買氣將持續至第2季，看好上半年房市表現。

薛健平表示，下半年因市場有核四公投干擾，加上電價將調漲，對房市持保守看待，認為上半年市場表現將優於下半年。

全年來看，因整體經濟轉佳，認為今年量能將較去年放大，價格則視各區域狀況而定，市場呈現「量增價穩」格局。不過，北台灣近日有些區域房價漲太快，薛健平也提醒大家留意，他直言桃園地區、尤其是青埔重劃區漲幅實在過快，「每坪喊到30多萬元合理嗎」，大家應該要審慎以對，否則價格「來得快、去得也快」。

台中部分，第2季房市在世界不動產年會登場的加持下，多數建商打算借力使力、加大推案與促銷動作，市調初估，第2季推案金額上看500億至550億元，比去年同期增加約兩成。

目前全台已逐漸進入梅雨季，中部地區到處可見推案建商趕著搭建銷售中心，而隨百貨公司母親節促銷檔期開打，市場也熱鬧滾滾。

目前已知，台中第2季推案熱區包括12期重劃區、烏日高鐵站特區、北屯、新光重劃區及大里南區等地。

業界指出，台中房市第2季眾案齊發，第3季將稍作休息，但第4季，包括宏泰人壽、大陸工程、富邦建設等重量級大案，都將紛紛進場，七期豪宅市場有機會挑戰每坪70萬元以上新高。

至於高雄第2季房價穩中求勝，地段與價位相符的建案最順銷，大坪數豪宅與B級地段賣高價的建案則顯冷清。

隆大營建董事長陳武聰表示，受土地價格墊高影響，高雄房地產市場許多建案似已偏離行情，真正自住需求的購屋者卻步，由於建商只是賺代工錢，卻土地價格過度炒作，讓地主成最大獲利者，對建商反而不利。

市場人士說，高雄房市基本上「還賣得動」，但以自住型建案最熱絡。例如永信建設在捷運站附近的「沐林」以1字頭開價，賣到令市場驚艷，而中大坪數案子明顯鈍化，鼎宇建設的「鼎峰」更換代銷公司重新出發，愈來愈多建案也重新定位，就是希望更貼近市場脈動。