青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

台北市房市量能可以說是「急凍」，根據內政部資料統計，今年1-4月北市買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體衰退達33.4%，12個行政區分別有22.1%~46.2%不等的量縮幅度，衰退幅度前五大行政區，分為是「中正」46.2%、「中山」的39.3%、「大安」的39%、「南港」的38.8%、「內湖」36.6%，12個行政區中，有高達8個行政區衰退逾3成。

黃舒衛指出，觀察這些量縮幅度大的區域，可發現幾個特點：

第一、以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，在如今套房成為票房毒藥下，量能同樣急遽萎縮(如:中山區，今年1-4月量能較2013年衰退逾度高達46.2%，位居北市第二位，其中，據實價統計，今年套房交易僅33件，較2013同期的176件，量能減少更高達81%)。

第二、以往具重劃區題材，推案量大的區域，在近期新屋產品市場需求低的狀況，去化已越來越困難，量能急遽萎縮，未來恐出現投資客的斷頭潮(如:南港、內湖)。

第三、即便是精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度一樣很大(如：中正、大安)。這些區域，因目前房市買氣低冷，銷售期大幅拉長，房產流動性較以往大減。

原文網址: 台北房市「大急凍」　 70％行政區衰退高達3成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/97884697118.html