青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

「公園第一排」是不少建案的強力主打，但公園兩端的建案可能「價差一半」嗎？藝人孫國豪透露，自己在內湖看房時，發現公園旁新成屋開價每坪100萬元，但另一邊卻只要50萬元，價格僅一半而已「十分划算」，但專家提醒，購屋前必須確認是否為「住宅用地」，若為工業用地、商辦空間，是無法「合法居住」的，若被舉報必須搬遷。

公園第一排不同側價差50萬？專家提醒小心買到「非住宅用地」。（示意圖 / 好房網資料中心）

藝人孫國豪在東森綜合台節目《現在才知道》中表示，自己因喜愛內湖區的機能，因此十分留心內湖房屋的交易狀況，發現近三立電視台地區的新推案，建商開價100萬元，讓他覺得「完全買不下手」，不過隔了一個公園的中古屋每坪卻只要50萬元，對半砍的價差讓他十分心動，「十分好康」的感覺。

孫國豪說明，該棟中古屋原本為商業空間，但因為招商不順，因此近來建商擬改為住宅空間，開出每坪50萬低於周圍行情的價碼，十分吸引購屋者的目光。不過房地產專家張欣民提醒，民眾若購買到商業辦公使用、工業登記房屋，雖然價格較低，但屬於「違法」居住空間，不僅貸款成數低，若經舉報亦會被拆除。

財經官員接受經濟日報採訪時透露，由於工業用地的土地成本較低，因此推案價格也會比周圍低1~2成，目前在台北市士林大南路、新北市淡水竹圍、新北市新莊區，都出現了許多工業住宅推案。

但銀行主管說明，工業住宅多半為建商二次施工後，變更格局才出售的建案，因此依法屬「違規使用」，若遭舉發可能得罰錢、恢復原狀，民眾購屋前必須確認清楚，避免得不償失。

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