青春-房仲物語

好房News記者李玲玲／整理報導

財政部連兩場「不動產交易所得稅制」座談會，部長張盛和在會中也特別提到南韓稅改做法，針對僅持有一戶住宅、持有時間兩年以上、價值低於九億韓元（約台幣2870萬元），交易所得可免課稅。財政部不排除參考，給予一戶自用住宅、長期持有提供免稅優惠，並納入「排富條款」。

對於長期持有、1戶自住宅優惠，已取得共識。圖站立者為張盛和。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

財政部預計於年底提出房地合一所得稅改革法案，若過程順利，最快從明年開始上路。房產專家倪子仁認為，房地合一的精神是正確的，但配套措施應該要完備；而稅改是否會導致房價大幅滑落，他認為不至於這麼嚴重，但因為土地取得的成本提升，小型建商可能因此受到衝擊。

財政部預計於年底提出房地合一所得稅改革法案，若過程順利，最快從明年開始上路。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

在政府持續打房之下，房價有鬆動的現象，尤其供給量較大的區域，未來可能出現更大的賣壓，甚至出現倒貨潮，對於想「換屋」的自住客，到底應該先買再賣，還是先賣再買，應該如何掌握關鍵換到好屋？包租公律師蔡志雄建議「先買後賣」。

蔡志雄律師在節目中表示，聰明的自住購屋族在倒貨潮聲浪中，應選擇先買再賣，以避免賣掉第一間房但卻找不到第二間房的空置期發生。（翻攝自TVBS地球黃金線youtybe）

好房News編輯中心／整理報導

想要貸款或是有房貸的民眾當心了！金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構，注意不動產跌價風險，可別以為這些跟你我沒關係，因為只要銀行被關切後，房貸「條件」自然就會嚴格許多，甚至一些隱藏的費用像是「提前解約費」、「清償違約金」或是設定費、手續費等等，可能都會被偷偷「漲價」。

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

土地增值稅依照賣屋獲利分成20％、30和40％課稅，但若出售的是自用住宅，換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議，換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅；至於自用住宅土地的部分，也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。

出售自用住宅的換屋族，有機會享有10%的土增稅優惠稅率。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

財政部長張盛和19日親自召開產官學界第二次不動產稅改座談會，會後宣布五大共識，包括房地合一、分離課稅、自用與長期持有者優惠、土地增值稅配套措施。張盛和說，財政部最快年底可提出具體稅改方案。

財政部長張盛和表示，預計年底前可提出不動產稅改具體方案。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

政府持續以增稅、限貸等方法調控房市，不少代銷業者坦言，如今房價已如強弩之末，近期供給量持續增加，議價空間亦隨之變大，對買方來說，如今較能掌握議價主導權，是較佳的購屋時機，只不過，議價可不是狠狠地獅子大開口，完全脫離市場行情，代銷者表示，要是碰上以下這三種奧客，儘管有生意可做也是避之唯恐不及的。

如今預售屋議價空間增加，逐漸轉為買方市場，購屋民眾該怎麼議價才能達到買賣雙方都歡喜成交？（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

很多人以為買法拍屋只要付得出房屋總價就好了，但事實上買法拍屋還有一些須額外負擔的費用，例如稅費、地政規費及其他雜費，諸如辦理過戶的地政費用與申請謄本所需費用等，除了以上這些林林總總的支出，其實還得預留大概3萬元，支付包括水費、電費、瓦斯費以及電話費等款項，以便日後居住更加便利。

買法拍屋除了檯面上的投標金額，背後林林總總的支出，民眾也不可忽略。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅從2011年6月上路至今，已經超過3年時間，由於奢侈稅是採交易總價課徵10~15％的稅率，課徵稅額甚至比財產交易所得高，也讓不少持有未滿2年出售房地產的所有權人，希望能找尋豁免的方式，不過，國稅局近期又進一步宣導，希望民眾避免因未申報遭罰。

持有2年內出售不動產，有部分規定可豁免奢侈稅。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者李玲玲／整理報導

財政部今（19）日召開不動產稅改座談會，搶在財政部前一天，公民團體、不動產業界與學術界也召開座談會，393公民平台房地產稅改計劃主持人花敬群直言，台灣面對高空屋、囤房問題，政府財政卻還出現困難，這三個問題同時存在，背後原因就是不動產稅制出了很大的問題。

無殼蝸牛運動將再起！（引自巢運粉絲團）