好房News記者賴宛玲／整理報導
政府自2011年實施奢侈稅，到最近的囤房稅、房貸緊縮，以及拋出房地合一實價課稅的議題，很多人關心，諸多打房政策何時會反映到台灣的房價上？新加坡經驗值得借鏡。新加坡自2009年啟動7大打房措施，包括加重課稅、拉高頭期款比例等等，在抑制房價上並沒有太多表現；不過2013年6月星國規定「房貸不得超過收入六成」，成功讓房價踩剎車，聯昌國際(銀行)預測，2014年至2015年新加坡房市將會下挫10%至15%。
新加坡超過八成民眾住在政府興建的組屋中(即社會住宅)，價格低廉，只有不到兩成的有錢人會買屋居住。（截取自維基百科）
新加坡房價是全球最昂貴的國家之一，城市土地面積狹小、人口密集，過去20年炒作熱潮興起，造成房價行情飆漲，和台灣如出一轍。星國政府自2009年祭出7輪打房措施，包括加稅和緊縮借貸等等，和台灣目前打房政策也頗有雷同之處，但房價卻一直未見走跌。直到2013年6月政府規定「買房民眾每月房貸還款額不得超過收入6成」，這項措施終於讓過熱的房市降溫。
根據新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)公布第2季房價數據，私有住宅房價較上一季下跌1.1%，新加坡核心地區（也就是蛋黃區）房價跌幅卻加劇，從上季1.1%的縮水擴大至本季的1.5%。巴克萊(Barclays)則預估，新加坡到了2015年將有5%至15%的跌幅。
不只抑制投機客貸款和加稅，新加坡針對建商也祭出鐵腕，為了避免一窩蜂蓋房又滯銷，政府規定若新建案完工兩年內沒賣完，將依戶數和房屋售價按比例罰錢，還會逐年增加。反觀台灣最近房市交易量縮，但房價迄今仍是相對平穩，年底又有選舉議題干擾，能不能像新加坡一樣，德明科技大學副教授花敬群接受蘋果日報訪問時表示，政府不應強調「打房」，而是將重心放在健全現行制度，讓房地產市場回復正常機能，才是對的。
原文網址: 「房貸不得超過收入6成」 新加坡房價靠這跌15% | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10836671229.html
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