青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014年上半年全台房市因受到各種利空議題擾亂，整體呈現「價漲量縮」的情形，且各大房仲皆認為，在政府持續打房下，加上未來實價課稅的議題發酵，選前將會是自住客進場的好時機，趁著政府打房以及供給量增多的情況下積極議價。房仲業者也提出下半年自住客買房的4大關鍵，讓想買房的自住客能將風險降到最低。

2014上半年在各種利空議題打亂下，房市表現不如預期，房仲業者預估，政府近期出重拳打房，下半年將會是自住客決定房市的新態勢。（好房News記者陳韋帆攝影）

據永慶房產集團成交資料統計，全台六都在上半年的漲幅皆較2013年同期「小漲」，其中漲幅最高的是台南市的16.9％，漲幅最低的則為台北市的3.9％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，上半年受到學運、政治、梅雨季等利空議題影響，表現不如預期。展望下半年，黃舒衛表示，央行在6月底祭出的第四波選擇性信用管制，恐將會誤傷到自住客進場的信心，然而現在又拋出房地合一實價課稅的議題，他認為下半年房市將形成投機客退場、自住客信心決定房市走向的趨勢。

對此，房仲業者在《智富雜誌》中表示，下半年對自住客來說是最有機會談到好價格的時機，他分析，政府打房一波波，年底選舉前勢必又會出現更多抑制房市的政策，藉此重擊投機客。此外，下半年賣壓大，賣方脫手意願增加，自然對價格不會再擺高姿態，雖然對於價格買賣雙方還是會有一段較長的磨合期，但在實價揭露資訊越來越多的情況下，價格逐漸透明化，不再有灰色地帶，對於買方還是相對有利。

報導中，房仲業者與黃舒衛皆認為未來將會是自住客決定房市的新態勢，且也對於下半年買房提出4大趨勢，讓想買房的自住客能將風險降到最低：第一，優先選擇蛋黃區；第二，若以蛋白區為買房第一優先，那一定要選擇蛋白區中的蛋黃區；第三，在政府緊迫盯人之下，銀行貸款態度轉為保守，所以在買房前一定要先詢問銀行貸款相關問題；第四，年底選舉前買房最佳，趁著政府打房及供給量增多之際，議價空間明顯增加。

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