青春-房仲物語

記者游智文╱台北報導

新一波政策打房來勢洶洶，房市買氣低落，但雙北、高雄市近日公布5月買賣移轉件數，都呈逆勢成長。究其原因，除交屋因素外，業者發現，多屋族正掀起一波過戶逃命潮。

記者游智文╱台北報導

數據顯示，為免被盯上，多屋族現正忙著分散名下持有房子，不過，專家提醒，提早過戶給子女也有風險，應多思考，另外過戶移轉有多種方式，可多方比較後，選擇較佳方式。

專家提醒，提早將房子過戶給子女也有風險，應多加思考（好房資料中心）

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內容介紹：

好房News記者楊文琳／台中報導

政府打房力道不斷，加上遠雄案爆發，房市受衝擊，但鄉林建設董事長賴正鎰認為，除了下半年會受到七合一選舉影響，房市並沒有其他重大不利因素，他認為房價應會持平，但他也提醒執政在野兩黨，打房絕非萬靈吸票機。 對於今年的房市，賴正鎰指出，原本預估今年全台房市推案會成長5%，但因政府一連串打房政策下，推案量大概維持去年水準，大約微幅降5%，由於年底遇上七合一選舉，不少建商都在上半年提前推案。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

政府打房，是否市場已經沒有投資客了？答案是錯的，只是投資客更精明盤算了。1名長期投資房地產的中小企業老闆娘Amy說，台北市有些物件還是有增值空間，例如附近有捷運、重要開發案尚未落成，只要低於目前實價登錄行情都是可以進場的物件。

高總價物件仍有增值空間，可惜投資客想炒低價、易週轉產品。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者吳泓勳、洪正吉、陳宥臻／台北報導

遠雄企業團120億聯貸，銀行要築防火牆。土銀昨針對遠雄在汐止的「U-town」建案召開債權銀行會議，創遠雄案爆發以來，銀行調整聯貸案架構首例。最後決議雖銀行團願意繼續撥款，但為控管風險，要求新增遠雄企業團代理董事長趙文嘉為保證人；將U-town起造人改為由土銀擔任大股東的中國建經公司，並新增信託機制，要求把授信資金匯入土銀專屬信託帳戶。

銀行團為控管風險，要求新增遠雄企業團代理董事長趙文嘉為保證人。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

近期政府為撫平高房價亂象，紛紛祭出多項打房政策，加上今年房市不景氣，市場觀望氣氛濃厚，很多建商均不看好下半年房市，更預估未來將呈現價漲量縮的情況，推案也相較保守，皇翔建設今年更是只推出2個建案，直言未來房市景氣將進入寒冬時期。

今年房市不景氣，市場觀望氣氛濃厚，多家建商均不好看未來房市發展，推案量也較往年保守，建商表示房市將進入寒冬時期。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

投資房地產的報酬率到底有多高？據中央研究院稅改政策建議書指出，北市一戶40坪的房屋市價約略2000萬元，但每年所要繳交的地價稅與房屋稅加起來卻只要2萬元，實質稅率僅市價的1/1000，反觀1輛2500CC的汽車，即使要價100多萬元，但每年的牌照稅就要22400元，比市價2000萬的房子還高，在稅賦超低的情況下，難怪有錢人要炒房。

台灣投資房地產報酬高，但稅賦卻極低，北市2000萬的房屋，所需繳的稅加起來卻2萬元，與市價相差甚大，難怪這麼多人要炒房。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

新興重劃區吸引許多建商進場造鎮，雖然商店、大眾運輸等生活機能並不完備，但房產專家Sway分析，許多投資客看中的是長遠的發展，導致新市鎮的房價也開始急起直追。但未來能不能達到預期的繁榮，也讓買房人有如下賭注一般。房產專家紅色子房表示，「人口」是重劃區能長久發展的重要條件，要確定城市人口能維持穩定的成長，周邊生活條件的進步才有希望。

房產專家紅色子房表示，「人口」是重劃區能長久發展的重要條件。（好房資料中心）

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