好房News記者蔡佩蓉/台北報導
政府打房,是否市場已經沒有投資客了?答案是錯的,只是投資客更精明盤算了。1名長期投資房地產的中小企業老闆娘Amy說,台北市有些物件還是有增值空間,例如附近有捷運、重要開發案尚未落成,只要低於目前實價登錄行情都是可以進場的物件。
高總價物件仍有增值空間,可惜投資客想炒低價、易週轉產品。(好房News記者陳韋帆攝影)
隨著這波房市已經炒到20年一次輪漲的台南,所謂能夠賺取「快速增值週轉」的區域、物件愈來愈少,例如早期重劃區就被視為「先搶先賺」的標的,但Amy說,「現在台北市1坪90萬元的新成屋,如果該區有利多,一定可以進場賺增值。」
只不過她說,看了中國廣西的建案,現在1坪約6、7萬台幣,等於180萬元就可以買1戶,而且能夠時間內轉手賺到價差,買10戶頂多1800萬元,但買90萬元1坪的北市物件,以60坪換算,就要5400萬元,卻還得等奢侈稅。
Amy說,最聰明的投資,就是用最少錢賺錢到最高利潤,現在因為房價上漲鈍化,雖然有些物件仍會增值,但許多人眼光早已經看到國外,鎖定物件轉手性強的房價起漲價區,只要丟個幾千萬,就有機會快速賺取增值4、5成的利潤。這也難怪,現在大台北地區房價上漲動能有限,不少投資客就如Amy一樣,去快速上漲區掏金。
原文網址: 打房打到沒投資客? 留意「快速週轉區」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17125467857.html
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