青春-房仲物語

記者胡珮蓉／綜合報導

財政部有計畫在未來1年半的時間，將實行將近三年的奢侈稅轉型，朝「房地合一」的方式來實價課稅。房產專家張欣民分析，如果這樣的政策走向讓房產大戶都產生「轉手認同」的話，房市這1年半內就會出現一股賣壓，可能會形成壓垮房地產的最後一根稻草。

房產專家張欣民分析，實價課稅會提高房產的轉手成本，未來可能會造成房市出現一股賣壓。（好房資料中心）

2014/04/07

2014/04/06

2014/04/06

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

正在興建的松山車站BOT（左）與附近房舍。 記者屠惠剛／攝影

捷運松山線即將在年底通車，成為台北市第三條東西向捷運線，由於其中4個站與南北向捷運交會，松山線也是打通台北任督二脈的重要交通工程，根據房仲統計，近1年來，松山線全線周邊房價平均漲了1成，年底通車前，預計還有新一波高峰，通車效應持續發酵。

好房網總編輯吳光中表示，松山線全長8.5公里、共8個站，據台北市政府估計，通車後全路網每天將突破200萬搭乘人次，從松山站到西門站只要15分鐘，加上4個雙捷運交會點連接南北走向的捷運文湖線、中和蘆洲線、新店線、淡水線，最後一站松山站直接連結台鐵，交通便利性大增，也是台北市重要的東西向捷運路線。

記者蘇彥菱／整理報導

房價已達相對高點，就連一向「只買不賣」的房市大咖國泰蔡家，近來也開始出售旗下不動產，不由得讓人聯想房市反轉時機是否將屆？繼今年2月中，國泰人壽出脫旗下在高雄仁武的土地後，向來積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇，旗下寶豐隆興業所有的台北東區店面，也早在3個月前已委託商仲業者出售。

隨房價高漲，連帶影響租金及店面投報率，目前東區店面的投報率約2到2.2％。（翻攝自Google Map）

好房News記者曾威智／綜合報導

位於新北市的新板特區，陸續進駐了公家機關和百貨公司，三鐵共構的交通利多更讓當地豪宅一棟接著一棟蓋，房價也開始一路攀升。對此，律師蔡志雄就指出，新板特區從10年前每坪10幾萬的房價，一路漲到現在每坪破百萬，外界認為漲得實在太誇張，但以他實際居住當地的經驗認為，一個地區漲的合不合理，還是要實地走一遭後再下判斷。

新板特區近來開價已達百萬元，外界認為漲幅實在太誇張（好房News記者陳韋帆／攝影）

記者曾威智／綜合報導

馬年329推案爆量！回頭檢視今（2013）年的329檔期，全台主要都會區推案量來到了4500億大關，和過去2年平均2000億上下的案量水準相比，足足成長了1倍以上！不過，專家表示推案量大不代表就是好現象，觀察這波推案熱潮的背後，有不少是未售完的剩餘案量，才會造成今年的推案爆量，至於消費者會不會買單，5月就能見真章。

今年329推案爆量，倪子仁認為，是不是好現象得等到5月才能斷言（好房資料中心）

記者劉俐珊／台北報導

民間投資溜滑梯，產業用地缺乏是主因。經濟部工業局完成全台產業用地清查，中部產業用地荒遠比北部嚴重，尤以台中市最缺地，可釋出土地遠不及產業需求。

記者沈婉玉／台北報導

房價居高不下，精華路段房價大漲，店面租金也居高不下。國稅局近期盯上黃金店面，發現許多房客與房東合謀逃稅，店家申報的租金支出與附近的水準差很大，房東也沒有誠實報稅，今年將列入專案查核項目，加強查稅。

怕房客與房東合謀逃稅，國稅局將緊盯黃金店面，圖為師大商圈（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

台灣房地產過去走了10年多頭的房市榮景，難道即將走入下坡了？攤開全台買賣移轉棟數的成交均量來看，過去每年都有40萬戶以上的成交量，但近3年卻出現連續下滑的情況，多頭總司令顏炳立對於目前房市降溫現況，除了表示「蛋殼區」最多將有15％的房價下修空間外，消費者的議價空間也跟著拉大，並直言今年將是買方進場尋寶的好機會。

對於目前房市降溫現況，顏炳立表示今年將是買方進場尋寶的好機會（好房資料中心）