2014/04/06

【經濟日報╱林金雄】

儘管景氣升溫,但政府打炒房政策不斷,年底又有七合一選舉等不利因素,預期今年成屋市場將呈「量縮價平」走勢,對自住型客層來說,如果價格稍有回檔鬆動,建議應把握機會進場,投資客則不妨先觀望一陣子再說。

值得注意的是,現階段氛圍並不利於房地產市場,研判未來利率可能會有調升動作。一般自住客,自備款要充足,最好事先備妥房價的四至五成資金,並考量收入與負擔能力,不要被房貸壓得喘不過氣。

至於投資客,目前並不適合進場,畢竟房價在高檔盤整,致使獲利空間大減,最好再觀察一陣子。

另在店面部分,就台中而言,投資報酬率只要超過4%,就可以出手,尤其是地段好、臨20米以上無分隔島的路邊店面,未來增值潛力較高,如果投報率低於4%以下,則不建議購買。

國內房地產量價齊揚,多頭市場維持十多年了,以中部為例,近二年房價漲幅很大,平均超過30%至40%。政府推動奢侈稅上路,並沒有抑制房價,反而助漲,因為交易量縮,市場選擇性少,加上股市不振,資金多往房市挪移。

房價會不會就此大幅下滑?以目前整體環境來看,並不容易。因為利率維持低檔,加上市場資金充沛,成為最大支撐點,房價要大跌,也難。

量是價的先行指標,業界普遍預期,國內房價短期可能會稍微修正一下,但幅度不會太大,約在5%至10%之間,自住型購屋人可以多加注意,尤其是地段不錯的物件,抗跌性優,將來時機變好了,很難買得到。

就房地產來看,一般是先由土地領漲,接著預售屋上揚,最後才輪到成屋市場。中古屋房價上漲,是因為預售屋上漲,帶動比價效應,屬於末端最後反應。但房價下跌,一般會先由預售屋開始,接著成屋市場跟進,最後才是土地。

以今年台中市況來看,目前土地並沒有下跌跡象,但預售市場來客卻減少許多。購屋人可以觀察兩個指標:如果預售案促銷活動增強,代表市場冷淡;而銀行利率調升或對一般客戶授信趨嚴,也代表市場不好。

談到房仲業界近期最關心的「地政二類謄本調閱制度」改變議題,公會還是要建議政府三思而行,否則將來謄本恐會被偽造或詐騙,衍生更多交易安全疑慮。

個資法通過後,政府擔心原所有權人姓名、住址「全都露」的調閱制度,會造成所有權人困擾,決將土地、建物第二類謄本,原開放一般人都可申請調閱的規定,修正為住址從路或段以下隱藏,不再顯示數字號碼,新制預計今年9月15日上路。

政府希望藉此保障土地、建物所有權人的隱私與權益,卻不知因此反而犧牲了交易安全,交易人無法詳查交易標的是否真受所有權人委託,容易造成偽造與詐騙機會,租屋也因無法確認是否為真的房東,易生二房東詐騙情事。

公會建議政府,在實施這項新措施時應有配套,最好由所有權人自行決定公開或不公開,而非硬性規定全面不公開,才是真正符合市場需求的制度。

(作者是台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長)




全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 專家論市/房價看跌10% 快搶好物件 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306123#ixzz2yIBZUrdx
Power By udn.com

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()