青春-房仲物語

好房網News林美欣／整理報導

國內大型建商對2019房市展現信心，豪擲重金買地、雄心推案，而對2019 房市表達樂觀的還有不動產授信龍頭合庫董事長雷仲達，並認為2019房市將朝盤整向上格局發展。然而，越來越大的賣壓潮在仍以自住為主的市場下，數字顯示出的壓力不容小覷。

據估計，2019年市場餘屋將超過10萬戶。(資料中心)

好房網News記者李彥穎／綜合報導

國泰金控20日發布12月國民經濟信心調查結果，受到中美貿易戰暫時休兵消息激勵下，經濟信心明顯回升，大額消費意願指數從上個月的-5.7回到4.6的正值，但仍有69.2％民眾認為目前還不是買房的時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2019年全台預估有超過11萬戶新建待售量，市場賣壓仍重，導致買方持續觀望。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，房市賣壓重，導致民眾持續觀望。好房網News記者李彥穎攝

好房網News記者李彥穎／綜合報導

永慶房屋今(19)日發布2019年第一季房屋趨勢前瞻報告，預估2019年有11.4萬戶新屋、餘屋待售，六都加上新竹縣市待售總額更高達1.4兆元新台幣，大量賣壓恐湧現，加上中美貿易戰及總統大選等變數，民眾購屋將轉趨保守。預估2019年全年交易量在28至29萬棟之間，買氣是否續航仍需觀察，不容過度樂觀。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現。好房網News記者李彥穎攝

好房網News黃薏珊／綜合報導

先前交通部觀光局推出「前進宜花東·高屏暖冬遊」方案，18日又公布「擴大國旅暖冬遊」方案，預計再投入9.8億經費刺激國內旅遊，明年1／1至1／31期間，團體旅遊全國各地皆有補助；自由行則擴大到全台19縣市，30歲以下、60以上之民眾加碼補助至1500元。

暖冬由擴大方案－團體旅遊。（圖／觀光局）

好房網News記者曾亭皓／桃園報導

觀察選舉前後房市變化，不少房市熱區直接躍升一級戰區，價量回溫明顯，反觀全國人口最多的桃園市，選舉結束後，房市交易不僅意外持平，甚至還微幅下跌。當地房仲解釋，由於選後屋主信心大增，開價與民眾期待出現落差，以致觀望族不敢出手，待價格修正。

桃園屋主樂觀漲價，觀望族冷靜收手。 （圖／擷取自pixabay）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房市進入盤整期，全台今年餘屋、使照、建照爆三高，整體市場亮紅燈，其中桃園、高雄去年的萬戶餘屋還未去化、明年又有一波新屋即將出籠，對比今年整體交易價、量減少，暗藏賣壓可不容小覷。根據永慶房產集團明年第一季趨勢報告民調分析，8成消費者擔心新屋讓利衝擊中古房市，甚至有3成屋主早早出手，避免求售無門。

房市進入盤整期，全台今年餘屋、使照、建照爆三高，整體市場亮紅燈（圖／擷取自pixabay）

好房網News記者黃靖惠／整理報導

台灣搜房公司疑似用投資歐洲等國外不動產名義，強調「保證租金」從2014年至今涉嫌詐騙吸金近10億元，目前初估有十多名受害者，今天台北地檢署指揮調查局北機站兵分多路搜索台北、台中，並約談嫌疑人及證人近20人檢調擴大偵辦中。

台北地檢署。圖／GOOGLEMAP

好房網News記者李彥穎／綜合報導

永慶房屋19日發布2019年第一季房屋趨勢前瞻報告，消費者看跌房市小幅收斂至45％，預估房市續走持平、小幅緩跌走勢。但受到中美貿易戰衝擊，高達33％消費者認為，房地產是資金避險的首選，而且高達63％消費者「有意願」投資房地產收租，顯示消費者在選後購屋信心確實有回升跡象。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，受到中美貿易戰的衝擊，造成高達33％消費者，將投資房地產列為最安全的避險標的。好房網News記者李彥穎攝

好房網News記者羅力元／整理報導

從機構調查發現，天龍國房價出現微幅增溫的狀況，然而更多分析認為，整體房市跌勢趨緩，然而對賣方而言，房價後續發展實在不能就此樂觀。

機構調查發現，天龍國房價出現微幅增溫的狀況。（好房資料中心）

好房網News記者李彥穎／綜合報導

內政部推動包租代管產業，預計在明年2萬戶社會住宅包租代管，其中1.5萬戶依照現有制度，由各縣市政府公開招標，另外規劃5000戶則將交給六都各租賃公會來遴選廠商，希望讓更多業者參與業務。但崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，目前推動包租代管，最大的阻礙仍然多數房東抗拒租屋曝光，衍伸出的繳稅問題，政府還是必須先從稅制改變，才能從根本解決問題。

內政部次長花敬群大力推動包租代管。好房網News資料照

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房市進入盤整期，價格下修幅度緩慢，多數年輕人還是買不起房，甚至開始期待崩盤，但學者直言，房市崩盤機率不高，因為背後牽連龐大資金，一旦崩盤將重創台灣經濟，政府定會力阻，但持續用氾濫貨幣刺激景氣營造假陽春趨勢，最終將延長盤整期、價格下修，那「小老鼠上燈台、偷吃油、下不來」窘境也越來越明顯。

房市進入盤整期，價格下修幅度緩慢，多數年輕人還是買不起房，甚至開始期待崩盤。（圖／擷取自pixabay）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

高雄房市翻轉，過去總價千萬以內透天厝遍佈的行情不再，近年新透天價格漲幅驚人，總價陸續飆破千萬，其中又以「蛋殼區」的岡山區最為明顯，近半年破千萬透天交易逼近50戶，區域潛在利多逐漸發酵，後市發展可期。

岡山破千萬透天仍有行情，半年交易近50戶。（圖／截圖自實價登錄）

好房網News林美欣／採訪報導

中鋼子公司中欣開發跨足住宅首作「欣灣時代」12月正式開始銷售，兩棟大樓共164戶，中欣開發宣稱兩周以來已經銷售9成！

高雄「欣灣時代」就在中鋼大樓隔壁,A、B棟12月正式對外銷售(好房網NEWS林美欣攝影)

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

「韓流」席捲全高雄，就連以往鬧空城的豪宅區農十六、美術館地區，推案量也跟著暴增，選後民眾詢問度大增，根據好房網網路調查，選後詢問看屋的來電數大增四成，不過看似回溫市況，卻暗藏一支冷箭，就是萬戶餘、空屋供給量，恐會掀起一波價格戰！當地房仲也坦言，先前美術館地區市況不佳，但選後民眾普遍樂觀，豪宅詢問激增，雖然建商猛推案，不過也考量到供大於需情況，因此目前新案開價保守。

高雄美術館特區 (翻攝Google Map)

經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導

「韓流效應」正帶動高雄房地產市場趨熱，房仲業看好高雄捷運凹仔底站周遭地區後市，認為在義聯集團投資的「義享天地」商場明年開張，加上富邦人壽也將在捷運站旁打造綜合商業中心，前景可期。

房仲業看好高雄捷運凹仔底站周遭地區後市，認為在義聯集團投資的「義享天地」商場明年開張，加上富邦人壽也將在捷運站旁打造綜合商業中心，前景可期。 聯合報系資料照／記者林政鋒攝影

經濟日報 記者宋健生／台中報導

台中市地政局公布11月份買賣移轉棟數，受六合一選舉影響，台中市11月買賣移轉棟數月減8.1%、年減1.6%，在捷運議題發酵帶動，南屯買賣卻逆勢成長、月增7.8%。

台中捷運綠線2020年通車，帶動周圍房產買氣。 圖／聯合報系資料照片

聯合報 都會社會中心記者／連線報導

廿四小時營業的夾娃娃機店全台林立，中央銀行甚至增編預算，鑄造十元硬幣應付市場需要；多數縣市機台與店家持續增加，但新北、桃園最近都出現歇業潮，業者認為不是玩家變少，而是開太多、供過於求，預估年底到明年初，還會有一波倒店潮。

新北市府規範學校一百公尺內不得設置夾娃娃機店，桃園家長團體盼市府跟進。 記者徐兆玄／攝影

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

受惠東區門戶計畫加持，過去推案量長年維持穩定的台北市南港區，今年前11個月的推案量，竟罕見相較近年平均大增215％，總推案高達逾150億元。好房網總編輯楊欽亮認為，東區門戶計畫絕對是造成推案量增的最大助力，令建商選舉前後信心大增、積極推案。

南港今年前11月推案以達近150億，後市發展可期。（圖／好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

少子化浪潮打到哪、房價掉到哪？房產名嘴Sway在好房網TV直播節目《Sway說》中直指，未來少子化日趨嚴重，一旦學生數銳減，勢必衝擊周邊租屋市場，未來也會衍生六大趨勢，一、公校合併減班、二、技術學院進修部消失、三、停招校區變鬼城、四、下波襲擊科大、五、私大減班、六、下波襲擊私大。

少子化浪潮打到哪、房價掉到哪。圖／好房資料中心

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

近年經濟景氣衰弱，雙北知名商圈也逐漸蕭條，其中板橋府中誠品商圈所在的中山一路段最精華，近期也陸續出現「招租」廣告，短短100公尺街道有4家店鋪掛上招租布條，而更有不少店家熄燈、未開店，昨天前往消費人潮也不如以往多。

府中商圈周邊店面陸續掛起招租廣告。圖／黃靖惠攝