好房網News林美欣/整理報導

國內大型建商對2019房市展現信心,豪擲重金買地、雄心推案,而對2019 房市表達樂觀的還有不動產授信龍頭合庫董事長雷仲達,並認為2019房市將朝盤整向上格局發展。然而,越來越大的賣壓潮在仍以自住為主的市場下,數字顯示出的壓力不容小覷。

據估計,2019年市場餘屋將超過10萬戶。(資料中心)

十萬餘屋誰來買?建商很樂觀 GDP卻很不給力.jpg

永慶房屋所做的2019年Q1房屋趨勢前瞻報告指出,2017年新建餘屋7.5萬戶,加上2019年保守估計至少新投入的4萬戶餘屋,總計已經有11.4萬戶,以七大都會區新屋交易價估計,總銷金額高達1.4兆,換句話說,要消化「十萬大軍」餘屋,要有高達1個兆以上的金額買進房市,在以自主為主的房市中,能消化多少有待觀察。(同份報告調查,七都購屋動機「自住」平均占7成)。

市場餘屋沒有最多只有更多!除了上述11.4萬餘屋待消化,永慶房產集團業務總經理葉凌棋進一步指出,2018年1-10月的住宅建照量也相當驚人,為10年來第三高,也是近4年新高,全台建照高達9.9萬戶,而這些新屋也將在2、3年後加入戰局,若以現今房市買氣來看,確為未來一大隱憂。

餘屋多若有經濟做後盾也無坊,但全球主要經濟機構普遍看壞明年景氣,全球經濟成長趨緩。央行在20日的年終理監事會議上,亦更新對於明年GDP預測,將成長率由原先預估的2.48%,下修為2.33%。永慶房屋最新趨勢報告中,也有42%民眾認為,2019年景氣「比2018年看壞」。

央行總裁楊金龍表示,中美貿易戰對大陸負面的影響漸漸浮現,對於房地產、製造業與消費削弱,外溢的影響對全球經濟成長影響甚鉅,但也不必太悲觀,雖下修GDP但仍為正成長,只是沒這麼好而已。另外,央行對於豪宅限貸6成政策不變。

 

原文網址: 十萬餘屋誰來買?建商很樂觀 GDP卻很不給力 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/168351215248.html

    文章標籤

    steven8578@msn.com

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()