好房網News記者曾亭皓/桃園報導

觀察選舉前後房市變化,不少房市熱區直接躍升一級戰區,價量回溫明顯,反觀全國人口最多的桃園市,選舉結束後,房市交易不僅意外持平,甚至還微幅下跌。當地房仲解釋,由於選後屋主信心大增,開價與民眾期待出現落差,以致觀望族不敢出手,待價格修正。

桃園屋主樂觀漲價,觀望族冷靜收手。 (圖/擷取自pixabay)

桃市屋主樂觀守價 觀望族卻步收手.jpg

不同九合一大選前的房市寒冬,選後觀望族陸續出籠,多地房市明顯回溫,尤其台中、高雄交易最為熱絡,意外的是,雙北市的首購、移居首選地「桃園」竟呈持平走勢,以桃園區為例,雖然價格有所變化,但買方卻不同賣家對房市樂觀,交易量不增反減。

桃園莊敬加盟店店長李鴻祥分析,觀察桃園區選舉前後變化,從價格方面可以看出,桃園中古屋主明顯受到他縣市的房市回溫影響,信心抬升、價格走硬,讓利幅度縮小;反倒是新成屋市場價格持續走跌,讓利幅度明顯,以致目前市場新舊案價差縮小,唯建商願意讓利出售。

李鴻祥認為,桃園選前選後對市民信心的影響並不大,尤其房市反應回歸冷靜,交易量無明顯起伏,甚至部分地區仍呈微幅走跌趨勢。觀察目前區域趨勢,他建議,中古屋主應再讓利5%~10%才有機會成交,否則若新案持續讓利,中古市場恐面臨交易危機。

統計近半年桃園區單價行情變化,據永慶房仲網最新實價登錄資料顯示,住宅平均單價18.4萬,年漲3.4%;電梯大樓平均18.2萬,年漲1.9%;公寓大樓平均14.5萬,年漲9.6%,漲幅近一成。

 

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