青春-房仲物語

好房News記者王薀琁／台北報導

高雄不動產市區市郊新屋房價每坪離不開1至2字頭，外界認為區段低價搶市帶來購屋潮，未來出現1字頭新建案機率將大幅減少。不過，屏大不動產管理學系教授賴碧瑩指出，景氣沒有回溫，而是許多新建案早期取得的土地較便宜、房價低，但現在不多了，剩餘土地存貨成本高、訂價壓不下來，才會讓人誤以為市場逐漸回溫。

美術館一帶的新建案，曾出現每坪19.8萬元的破盤價。（圖／翻攝Google Map／好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園今年最夯的重劃區莫過於「中路重劃區」，因緊鄰精華藝文特區，為建商推案主力戰場，約莫56公頃住宅用地，擠滿將近20多個建案，再加上市府規劃的四處社宅，中路一至四號社宅明、後、大後年陸續完工，屆時將釋出1149戶社宅，可能會掀起一波「以租代買」風潮，造成當地賣壓沉重，掀起另波價格戰。

中路重劃區。圖／好房資料中心

經濟日報記者蘇秀慧／台北報導

台灣租稅負擔率相對世界各國明顯偏低，這是財政部不能「還稅於民」考量的主要原因之一。據財政部統計，去年台灣的租稅負擔率為12.9％，相較鄰近星日韓及英、美等國家租稅負擔率屬於偏低水準。租稅負擔率是指賦稅收入占國內生產毛額（GDP）的比重，代表一國國民租稅負擔的程度。是國際上比較各國租稅水準時，最廣泛被運用的工具。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北新莊因空屋、餘屋多，加上今年上半年推案量大，被外界認為賣壓大，可能造成當地房價崩跌，其中頭前重劃區「翫賞苑」 社區，今年七月2樓戶以2260萬交易，與原屋主101年時用2480萬入手相比，慘賠220萬。當地房仲認為，民眾普遍對2樓接受度不高，價格自然較其他樓層低。不過，先前一波拋售潮已逐漸止血，震盪房價逐步回穩。

翫賞苑社區。圖／googlemap

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

近年，台北東區榮景已不復見，隨店面租金居高不下，不僅店面空置率逐漸攀高，取而代之的是一間間的抓娃娃機店，好房網TV直播節目《房產最前線》主持人田大權感嘆「難道東區真的回不去了？」永慶房產集團資深經理謝志傑分析，關鍵仍在於房東與市場未取得適當平衡。

曾經的東區回不去了？（圖／擷取自好房網TV直播節目）

好房網News記者曾亭皓／台中報導

台中豪宅市場熱絡，隨七期用地飽和，豪宅建商逐漸將戰地移轉至單元二、12期、西區等地，其中近年受富邦「天空樹」、由鉅「大恆」、忠泰「老佛爺」等品牌豪宅案相繼搶進影響的西區，目前豪宅單價行情幾乎穩站6字頭，受惠豪宅表現，永慶不動產台中勤美館前加盟店店長王天佑透露，周邊中古行情將隨之帶動，後市看俏。

西區綠道遍佈、生活機能完善，成富豪首選聚落。（圖／好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北市新莊為全市餘屋最多地方，再加上區內重劃區供給量暴增，造成建商賣壓沉重，不少新案降價求售，對比中古大樓住宅，因生活機能佳、又有捷運、學校、大型百貨商場加持，讓房價不僅穩穩地，更有中古屋主轉手後大賺306萬，其中包括鴻金寶商圈的「鼎上苑」社區、以及裕民街、龍安路生活圈的「峰景鳳翔」社區屋主。

位於新莊鼎上苑社區。圖／googlemap

好房網News林美欣／台北報導

餘屋多，空屋更多！新北市空屋、餘屋量的「公約數」出現在這三個區域，分別是淡水、板橋跟新莊。淡水因新市鎮、新莊因副都心新屋量體龐大，值得關注的是，新北黃金蛋黃區板橋，竟也入列。

空屋餘屋多，預計將再掀起一波價格戰 (好房資料中心)

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

928檔期百花齊放，新北市推案總銷達710億為六都居冠，其中推案重磅區之一的三重區仁義段，以及「新北曼哈頓」二重疏洪道地區，買氣強強滾，建商主打中小坪數，鎖定自住客，新案價4、5字頭，加上距離北市只有一橋之隔，車程10～15分鐘，檔期吸引大批看屋人潮。

二重疏洪道兩側重劃區。（截取自新北市觀光旅遊局網站）

好房網News林美欣／台北報導

「走空的房市不會一季就有任何改變」！戴德梁行總經理顏炳立2016年所做的預設，房市將3年緩跌、4年盤整，如今他仍不認為房市已經回到3年前的高檔價格，若是這樣認為的人「應該去看眼科或腦科」；而認為房市回不去的不只顏炳立，連建設公司董座也認為房市的盛況「已經是過去式」。

房市要回到過去榮景，房市專家認為可能性極小。(好房資料中心)

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

標榜「台灣史上最多戶社宅」的新北市林口世大運選手村社會住宅，以大規模格局受到各界關注，申請案件多達5,947件，不料，在今（4）日將進行最後選屋日前，遭爆電線外露、風水不佳、樓梯間有老鼠屎等負評，讓民眾揚言「抽中也寧願放棄承租資格」，然而，價與值的取捨，隨即於網上引發正反兩面討論。

林口世大運社會住宅今為最後選屋日，不料反遭民眾黑特風水、衛生不佳。（圖／好房網資料中心）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

針對近期房市喜訊頻傳，外界陸續傳有「房市回溫三年前高檔」一說，戴德梁行總經理顏炳立於今日戴德梁行舉辦的第3季新聞發布會中比喻，此現象將像煙火一般，稍縱即逝，若針對今年不動產市場進行分析，他表示，目前房市正臨緩跌市場，估計今年移轉棟數仍會落在26－27萬棟之間，其中需要特別注意的是，法拍市場的警訊，明年恐將引爆。

房市回溫稍縱即逝，顏炳立「目前仍臨緩跌趨勢」。（圖／好房網資料中心）

好房網News記者曾亭皓／新北報導

新北市板橋區受交屋潮與重大建設持續完工等影響，近期建物交易狀況穩定， 9月建物移轉量仍持續寫下好成績，穩奪新北交易之冠，不過即便躍升房市熱區，賠售案例同是屢見不鮮，其中新板特區一處指標社區，於今年6月更是認賠1,415萬元出場，一級戰區已殺到見血。

板橋9月建物交易亮眼，近年賠售狀況並存。（圖／好房網資料庫業者提供）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

永慶房屋根據第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查，觀察台北市民眾購屋預算的熱門總價區間，台北市民眾購屋預算約介於總價1,000萬至2,000萬元之間。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，民眾購屋時首重區位，除了生活機能，是否有捷運加持也是重要條件之一，以總價1,000萬至2,000萬元觀察實價登錄近一年（106／08～107／07）台北市捷運站周邊成交狀況，並以不同的建築形態觀察其交易量，市中心捷運周邊多成交電梯大樓及套房產品，市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門，而綜觀所有，則以捷運文湖線入榜最多熱門站點。

北市民眾購屋預算主攻總價1,000~2,000萬元。（圖／好房網資料中心）

好房網News記者王薀琁／台北報導

台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」修訂案，「危老條例」，最快1個月內就能上路，預估全將有15萬戶市民受惠。都發局規劃科表示，「危老條例」實施後，最顯著的將會一樓店面更願意改建，而高樓造型將更整齊、利用空間也會更大。

中央授權地方政府放寬建蔽率和高度，希望能鼓勵更多危老建築改建。（示意圖／好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園今年交易紀錄中最高價為「中悦一品」豪宅，實價登錄揭露，31樓戶今年七月交易，以總價8288萬元售出，換算單坪價38.5萬元，創下桃園今年住宅總價最高紀錄。

中悅一品。圖／Googlemap

好房網News新聞中心／整理報導

大陸知名地產商SOHO董事長潘石屹日前聊到對房市的觀察，他不諱言地說，這20年來，中國房市「一天比一天畸形，已經違背了基本的常識」。相較於從房價看市場，潘石屹指出更關鍵的其實是「租金回報率」。

潘石屹認為中國房價已高得離譜。（圖／好房網News資料中心）

好房網編輯中心／綜合報導

位於台北車站的「雙子星」開發案，因被定位為西區門戶計畫，加上地理位置絕佳，眾所矚目，不少大行開發商、壽險業者虎視眈眈，原先至少有五家表示高度意願，但是昨天上午截標卻只有2組廠商投標，至於誰得標？市府不願公布得標者。

雙子星計畫模擬示意圖（圖／台北市政府）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台北人愛買公寓產品不外乎看中三低「低公設、總價、單價相對大樓低」，再來因土地持份高、未來有都更的可能，長期讓公寓在北市處於不敗地位，但據北市地政局公布數據發現，今年五月已連三個月價格下修，專家分析背後原因，可能與都更議題延宕、沒有電梯、外圍地區吸磁效應發威有關。

台北市公寓 (好房網News林美欣攝影)

好房網News記者王薀琁／整理報導

實在愛喝到專門定個節日給它！今（1）日為國際咖啡日，業者紛紛響應祭出優惠搶生意，因為台灣人超愛喝咖啡！根據資料統計，台灣咖啡豆進口量每年穩定成長，預估2018年咖啡豆進口數量將高達4萬噸，產值更是超過750億，咖啡市場成績漂亮，也讓業者積極鞏固「黑金商機」。

2018年咖啡產值可望超過750億。（圖／好房網資料中心）