青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北市新莊為全市餘屋最多地方，再加上區內重劃區供給量暴增，造成建商賣壓沉重，不少新案降價求售，對比中古大樓住宅，因生活機能佳、又有捷運、學校、大型百貨商場加持，讓房價不僅穩穩地，更有中古屋主轉手後大賺306萬，其中包括鴻金寶商圈的「鼎上苑」社區、以及裕民街、龍安路生活圈的「峰景鳳翔」社區屋主。

位於新莊鼎上苑社區。圖／googlemap

新北新莊為建商推案主力戰場，不過部分地區生活機能未完善，讓新案價沒有支撐點，屢傳轉手賠售訊息，甚至出現一手房比二手房便宜的「倒掛價」，而舊市區今年七月多筆交易，中古大樓似乎不受賣壓影響，屋主轉手普遍小賺。

實價登錄揭露，位於新莊鴻金寶商圈的「鼎上苑」社區，屋齡6年，今年七月10樓戶，總面積52坪多，單價34.4萬，最後以總價1800萬元交易，與屋主當102年用總價1494萬入手，轉首大賺306萬元。

永慶房屋新莊安民直營店長王森永說明，該案屋主當初入手時房價正往上攀，還未達到高峰，隨著房市反轉，價格下修，周邊新案因生活機能未到位，價格不增反減，反而是生活機能佳地區中古大樓，價格更有撐，除此之外，該筆交易屋主花將近300萬先裝潢、重整，因此與轉手賺入的錢剛好打平。

除此之外，位於裕民街、龍安路生活圈的「峰景鳳翔」社區，屋齡9年，今年七月，總價1080萬成交，總面積31坪多，單價34.2萬，總價1080萬，與屋主在101年用948萬入手，轉手後大轉132萬元。

永慶房屋新莊富國直營店莊鈞毅說明，該案周邊新成屋供給量下降，讓部分生活機能佳中古屋大樓，房價不降反增，以該筆交易來看，緊鄰富國路商圈、輔大醫院生活機能佳，加上離新莊、丹鳳以及機捷三站核心交通便利更吸引消費者目光。

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